中原大河春天高层投资分析测算表.xlsVIP

附表2 某项目（高层住宅）投资分析 3=1-2 总投资 已完投资 再投资 成本指标 再投资明细 汇总 外墙 一 二 电梯 已投资 土地 外门 前期 公共装修 工程费用 土建、安装 其他工程类 主体 园林 开发期间费用 安装 智能化 社区管网 变配电 室外给水 收入 配套设施 燃气 1~6项合计 消防 注 开发间接费用 通风 工程管理费 雨污水 销售中心及样板间费用 有线电视宽带 销售费用 夜景照明 管理费用 暖气 财务费用 本表为工程类再投资 不可预见费用 税费 物业补贴 表2 总投资(万元) 成本(元/㎡) 再投资（1-2） 以往欠款* 收益（5-1） 以往欠款含土地欠款1000万元 建筑面积m2 销售住宅面积m2 商业面积m2 可销售车位(个) 说明： 1.土地投资，本期实际使用土地约25亩，每亩按200万元估算为5000万元。如果按大河春天总的容积率2.29计算土地摊销量约100亩。 2.开发间接费中“工程管理费”为工程检测费、招标代理费、造价咨询费、监理费、地质勘查、质量监督费；“销售中心及样板间费”为样板间建设费。 3.销售费用，按销售收入的1%计算（包括销售人员2.35‰，销售经理0.26‰，客服等费用）。已完部分按2/3估算。 4.管理费用，按总投资（不含开发间接费）的3%计算。已完部分按1/3估算。 5.财务费用，按总投资（不含开发间接费）的7.2%计算。已完部分按1/3估算。 6.不可预见费用，按总投资（不含开发间接费）的4%计算。 7.税费，销售收入的12.36%（营业税5.7%+所得税6.6%）。已完部分按2/3估算。 8.物业补贴，按每平方米15元计算。 9.土地再投资按现在还欠宋砦1000万元计算。 10.销售收入，住宅按4200元/m2估算，商业按8400元/m2,车位按9万元/个估算 表1 3.00 18465.08 1.00 2.00 1.00 1857.48 49660.43 23485.66 26174.76 3241.27 2.00 900.00 1.00 5000.00 4000.00 1000.00 1.00 326.34 3.00 1595.31 2.00 2059.45 1994.45 65.00 2.00 134.42 4.00 741.15 3.00 26312.57 10437.97 15874.60 3.00 1717.39 5.00 9262.73 3.10 21308.41 10437.97 10870.44 3.10 1390.77 6.00 555.79 3.20 5004.16 .00 5004.16 3.20 326.62 7.00 145.00 4.00 1756.14 .00 1756.14 4.00 114.62 8.00 612.53 5.00 555.79 .00 555.79 5.00 36.28 9.00 218.33 6.00 .00 .00 .00 6.00 .00 10.00 600.00 35683.95 16432.42 19251.53 2329.05 11.00 422.14 7.00 13976.48 7053.24 6923.23 7.00 912.23 13.00 77.02 7.10 204.91 140.43 64.47 7.10 13.37 14.00 153.13 7.20 149.07 149.07 .00 7.20 9.73 15.00 69.51 7.30 623.18 415.46 207.73 7.30 40.67 16.00 61.56 7.40 1070.52 356.84 713.68 7.40 69.87 17.00 1193.40 7.50 2569.24 856.41 1712.83 7.50 167.69 7.60 1427.36 .00 1427.36 7.60 93.16 7.70 7702.54 5135.03 2567.51 7.70 502.74 7.80 229.65 .00 229.65 7.80 14.99 4.00 1.00 49660.43 2.00 23485.66 2.10 4000.00 2.20 1994.45 2.30 10437.97 2.40 7053.24 3.00 26174.76 4.00 2655.00 5.00 62318.28 6.00 12657.85 153212.70 139487.44 1873.28 240.00