第一章 房地产与房地产金融概说.pptVIP

有十个人都想自己购房，每个人各需要购房资金五十万元，如果每人每年能储蓄五万元的话，那么每个人都分别需要十年才能筹集够购房所需的资金。但是，如果这十个人联合起来，共同储蓄，也就是说把他们每年储蓄的钱放在一起，那么在第一年年底，就有一个人可以用集体储蓄的五十万元（他自己存的五万元和其他九个人的四十五万元）去购房，这笔钱他将以每年五万元的方式进行偿还，共需九年可以还清。第二年，其他九个人每人还是和第一年一样各储蓄五万元，总共是四十五万元，加上第一个已经购了房的人所还的五万元，总共是五十万元，另外一个人又可以去购房了。第三年，第三个人可以购房，第四年，第四个人……，以此类推，到第十年，第十个人也可以购房，就好像他自己单独储蓄了十年一样。 以这种方式，最终大家都达到了自己的目的……拥有了自己的住房，而平均每人只等了五年半，比自己单独储蓄购房平均快了四年半。 一、住房专项储蓄业务 第四节 房地产金融的业务种类初览 二、住房基金的经营管理 分为：城镇住房基金、单位住房基金和个人住房基金三种形式。 三、房地产开发与经营贷款 分为：房地产开发企业流动资金贷款；房地产开发项目贷款；房地产经营贷款 第四节 房地产金融的业务种类初览 四、房地产抵押贷款 分为：一般性质的房地产抵押贷款；带有按揭性质的抵押贷款 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约