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房产税 孙鸿雁 Email:floatblue1978@126.com 概 况 1986.9.15 《中华人民共和国房产税暂行条例》 以房产为征税对象，依据房产价格或租金征收 征税目的 提高房产使用效率 控制固定资产投资规模 调节房产所有人和经营人收入 纳税义务人 与征税对象 纳税义务人 房屋产权所有人 国家所有 经营管理单位 集体和个人所有 集体单位和个人 产权出典 承典人 产权所有人、承典人不在房屋所在地 房产代管人或使用人 产权未确定或租典纠纷为解决 房产代管人或使用人 纳税义务人 无租使用其他房产 使用人 外商投资企业和外国企业 暂不缴纳 征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区 城市：国务院批准设立 县城：县人民政府所在地 建制镇：经省、自治区、直辖市人民政府批准设立 工矿区：商业比较发达、人口比较集中，符合国务 院规定的建制镇标准但未设立建制镇的大 中型工矿企业所在地 不包括农村 计税依据与税率 计税依据 从价计征 房产的计税价值 从租计征 房产租金收入 从价计征 房产原值一次减除10％－30％后余值 扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定 原值：按会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价 房屋进行改建、扩建的，相应增加房屋的原值 从价计征 原值包括与房屋不可分割的各