【调查报告】对于南昌市小户型的调查报告.docVIP

南昌市小户型公寓市场销售发展状况调查报告 从最早于200年推出来的小户型东方巴黎开始，以及后来爵士馆、自由都、金色水岸等都取得了不俗的业绩。随之越来越多的开发商也都加入到了小户型这个项目里，如：恒茂酒店式公寓、星河国际、东方百灵、海航白金汇、筑城奥斯卡、高氏音乐花园、第一街区、青山湖香寓```等等。除了本身具有的高额利润驱动之外，市场的发展，对于小户型公寓的大量需求也是一个主要原因。，这几年，南昌GDP以每年两位数迅速增长，政府招商引资力度的加大，整个城市的经济增长势头迅猛，越来越多的企业进入南昌，流动人口的增多，这些都为南昌的小户型发展创造了肥沃的土壤和广阔的空间。种种因素催生了小户型特别是小户型公寓住宅需求的极度膨胀，也使得小户型住宅由初次置业到投资型置业，由单纯的小户型住宅到酒店式公寓，由简单到多元的转变。历经了几年的发展过程，也见到了房地产行业的发展，衍生出了不同的居住形态。 2009年2月到4月这两个月的时间里，通过走访面谈的方式，以及对原始数据的搜集，对南昌市主要的几个小户型公寓进进了调查，如“海航白金汇、恒茂酒店式公寓、第一街区、星河国际、青山湖香寓等几个楼盘。对象主要是各大楼盘的销售经理、主管。 一、小户型公寓历经发展的几种形态： 旧房改造式公寓 在房地产行业刚发展起来之初的一种，以低总价、低首付来吸引消费者。主要是以前的老房子改造过来的小户型公寓，以其较低的成本，跟不错的地段，通过低价位来实现最终的销售。如：恒茂旁边的一个公寓，就是以旧房改造的，以绝佳的地段，低廉的售价吸引购房者。 酒店式公寓 经过一段时间的发展，小户型公寓逐步转变为酒店式公寓，通过高品质的生活环境，优越的地理环境，以及精装修的标准来吸引客户。并且由于都是由酒店式管理，由专业团队运作的产品，产品品质和经营模式又一次全面升级。随着南昌流动人口的增加，出差办公以及旅游等的需求，促进了酒店式公寓的发展。以其干净整洁的卫生、低廉的价格吸引了许多的住客，使其投资性吸引了不少投资房的购房者。例如：广场的恒茂的酒店式公寓，就是以其酒店式的管理，独一无二的地段，获得众多投资者的青睐。 复合型公寓 随着城市流动人口、商务人群的增加，使用者生活模式的改变，导致对小户型功能的需求越来越高，将商业、写字楼、住宅、星级酒店、酒店式公寓的优势融合在一起，资源共享，功能置换，将产品形态相互复合不失为一种方法。如居住在酒店式公寓中能享受星级酒店的餐厅、大堂、休闲、娱乐、服务等各种设施，同时能满足商业、写字楼中的白领租住的需求。在装修及家私配备上小户型产品更注重品位，在智能化管理上更讲究人性化。以海航·白金汇为例，这就是一个复合型酒店公寓项目，由星级酒店、小户型精装修酒店公寓、写字楼、4000平米休闲会所等一系列配套设施组合构成，总建筑面积40000多平方米。复合型高端小户型产品具备住宅、商务、生活等多种功能，除了在硬件上采用高品质精装修，在相应配套、服务上，也是共享项目本身的资源，让业主真正享受星级酒店的服务品质。 二、小户型公寓优势： 低总价、低首付 现在市场上的小户型公寓都是以小户型为主的，面积都比较小，总价低。而且因为有许多小户型公寓都是住宅的产权，所以只需要付到20%的首付，对于许多资金不是很充俗的客户来说都是一种不错的选择。尤其对于现在很多刚刚出来工作的年轻人来说，想有一套属于自己的房子，也就只有选择先买套小的公寓。如：洪都大道上的青山湖香寓就是70的产权，只需要付20％的首付。 精装修、高品质 现在人们的生活水平是越来越高，对居住的舒适度的要求也越来越高。对于选择住房来说，精装修的标准、高品质的配套也就成为了购房者的考虑因素。除了房子基本配置之外，对生活品质的要求以及其它提升品质生活的东西也就要求比较高。精装小户型公寓刚好就符合市场需求的这个要求，填补了这个空白。 投资价值 目前人们的投资不在仅仅只是股票、基金、债券这些金融产品，房产因其稳定的保值、增值功能越来越受投资者的欢迎。从许多酒店式公寓中可以看到，客户主要是各公司海外管理人员、各大公司驻昌的机构人员、办事处、各类公司的来昌来员等。南昌外来人口的流动，推动了酒店式公寓的发展，加大了投资的收益性。而且酒店式公寓的住宿条件也很不错，房价相对低廉，吸引着越来越多的人入住，其投资性也就可见一斑了。投资一套公寓只需要不多的钱，但是投资收益却是相当可观的，收回成本也快。对于想投资又担心风险，不愿承担风险来说是非常好的投资方式。 商业价值 多数小户型产品地处繁华商业地段，除了具备可居住、又可投资的价值，一些中小型公司通常也将其作为商务办公使用。所以商务价值也是酒店式公寓、私人酒店所必须兼容的一种功能。一直以来，小户型产品凭借投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，房款总价不高等优势，在市场上具有一定的竞争力，甚至从写