投资分析报告0081785.docVIP

——武汉市商品房投资分析 0081785 罗丽君（市场需求、PPT制作 ） 0081769 罗佳丹（区位环境） 0081766 王诗桐（产品价格空间与投放机会） 0081770 刘丽萍（宏观经济分析、综合评价、汇总） 武汉市宏观经济分析 一、GDP水平（单位：亿） 2006年 2007年 2008年 2009年 武汉 2590 3080 3960 4500 郑州 2002 2350 3002 3300 长沙 1791 2200 3001 3744 南昌 1185 1409 1660 1880 合肥 1074 1300 1665 2100 太原 1014 1255 1468 1545 在2006年至2009年在中部六省省会中武汉市的GDP水平总量列居第一。2006年至2009年GDP增幅分别为15.72%、18.91%、28.57%、21.95%，全国城市排名分别为16、15、12、13，四年的GDP增幅都保持在15%以上，全国城市排名保持在前20名。 2010年武汉市生产总值一季度经初步核算达888.18亿元，比去年同期增长9.5%。其中第一产业增长2.3%;第二产业增长9.4%;第三产业增长10.0%。房地产业是第三产业的领头，第三产业的增幅，映射了房地产的发展势头较好。 2010年1—8月武汉市固定资产投资保持平稳较快增长，完成全社会固定资产投资2224.43亿元，比上年同期增长27.3%，其中城镇项目完成投资2159.4亿元，增长27.6%。其中房地产开发投资增幅继续回落。1—8月全市房地产开发投资566.29亿元，增长32.1%，增幅比上半年回落19.5个百分点。1—8月，全市在建商品房屋施工面积3811.26万平方米，比上年同期下降0.4%，竣工房屋面积350.42万平米，下降32.3%。商品房销售面积679.89万平方米，增长6.4%，比1—7月回落10.4个百分点；实现商品房销售额376.45亿元，增长13.8%，比1—7月回落13.5个百分点。 二、居民可支配收入 2010上半年，武汉市CPI总体呈现温和上涨态势，同比上涨2.4%，涨幅高出上年同期3.6个百分点。其中，消费品价格上涨2.8%，服务项目价格上涨1.0%;食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.9%。上半年，武汉市CPI总体呈现温和上涨态势，同比上涨2.4%，涨幅高出上年同期3.6个百分点。其中，消费品价格上涨2.8%，服务项目价格上涨1.0%;食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.9%。 1、2010年上半年武汉市居民收入情况 　上半年武汉市城市居民可支配收入在去年增长的基础上，继续保持较快增长。从收入构成看，工资性收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入均比去年同期有较大幅度的增长。 　1）、工资性收入增长明显。上半年武汉市城市居民人均工资性收入7627.63元，同比增长12.4%，拉动可支配收入增长8.7个百分点，对可支配收入贡献率为58.4%。增长原因一是今年武汉市国有企业效益开局良好，在一季度大幅增长的基础上，上半年效益又明显得到提高，也为职工工资性收入增长奠定了基础。据统计数据表明：今年1－6月，全市工业企业主营业务收入同比增长46.1%，利润总额增长130.2%；二是从今年1月份开始，全市事业单位全面实行绩效工资，将职工工资与其工作的绩效挂沟，极大提高了职工工作积极性，职工人均工资月净增1000元以上；三是行政机关增发津补贴；四是调高最低工资标准，从今年5月1日起武汉市最低工资标准由700元/月调高到900元/月，调幅度达到28.6%。 　2）、经营收入平稳增长。上半年武汉市城市居民人均经营净收入为914.52元，同比增长9.2%。今年武汉市继续加大全民创业力度，采取政策引导、项目带动、搭建平台和加大培训力度等举措，深度挖掘创业空间，极大推动了能人投资创业、打工者转化创业，民营、私营企业得到较快发展。今年上半年，武汉市新增企业数14002个，其中新增私营企业13060个，私营企业新增雇工人数29079人，新创办个体工商户27943个。创业主体继续稳步增长，成为武汉市居民收入提高的一个重要途径。 　3）、财产性收入增幅最高。投资渠道的拓宽和居民投资意识的加强，确保居民财产性收入得到较大幅度增加。上半年武汉市城市居民人均财产性收入为258.32元，同比增长75.8%。其中，人均出租房屋收入为118.22元，同比增长36.6%，人均其他投资收入79.25元，增长2.1倍。 　4）、转移性收入较快增长。上半年武汉市城市居民人均转移性收入3486.75元，同比增长17.1%，拉动可支配收入增长4.6个百分点。其中，人均养老离退休金2893.70元，同比增长18.2%。从今年元月1日起，武