《房地产市场现状与理性发展研究》论文.doc

11级工程经济房管毕业论文 《房地产市场现状与理性发展研究》 姓 名: 李 芳 二级学院: 工 程 经 济 班 级: 房管1101 学 号: 201115360327 指导老师: 王安华 目 录 摘 要 1 1 绪论 4 1.1研究背景与意义 4 1.1.1 研究背景 4 2.正文 6 2.1房地产市场的含义及特征 6 2.1.1房地产的含义及特征 6 2.1.2房地产市场的含义及特征 7 2.3.2房地产市场经济理论 9 2.3.4城市房地产市场投入一产出理论 12 2.3.5城市房地产市场可持续发展理论 14 3.结论 15 参考文献 16 摘 要 随着中国经济的发展、城市化进程的加快，房地产业已经成为国民经济的重要支柱，房地产行业能否得到健康发展会影响到人民生活水平的提高、城市化进程的加快、以及和谐社会的建设等。人们通过对国内的房地产现状以及对此产生的一些问题进行分析，希望国内的房地产能够得到健康发展。全球面临房价狂涨局面,以至于国际货币基金组织提出警告,这一轮史无前例的房价飙涨,将引发严重的经济危机。中国也不例外,除了房价大幅上涨,土地出让市场、消费市场、税收市场和金融市场等问题不少,而且日益突出,如不及时规范和治理,必将严重影响我国的经济发展。中国城市房地产市场的发展理性与否,对于促进国民经济持续健康发展，建设资源节约、环境友好型社会，构建社会主义和谐社会,具有十分重要的理论和现实意义。通过对我国房地产市场背景分析,阐明了本文的研究目的和重要意义,并提出研究的主要内容和研究城市房地产市场发展的有效方法；本文先介绍了房地产市场的含义及特征。理性与理性发展的含义。城市房地产市场理性发展的内涵模式,又分析了城市房地产市场理性发展理论基础:城市土地区位理论，房地产市场经济理论。城市房地产投入--产出理论，公共管理理论，城市房地产市场可持续发展理论,为以后各章的分析提供依据,是本文理论体系的逻辑起点。本文接着对中国住房体制改革前，改革后两个时期的市场进行了回顾,探讨了中国城市房地产市场的发展成就及存在的问题,指出制度缺陷和市场宏观状态是形成房地产市场非理性现状的深层次原因,最后指出中国城市房地产市场的特点。 关键词：房地产市场；理性发展;可持续发展； ABSTRACT The real estate industry has become an important part of the national economy with the acceleration of China’s economic development and urbanization. Whether the healthy development of the real estate industry or not will affect the improvement of people’s living standards, urbanization and building a harmonious society and so on. We hope the domestic real estate can be a healthy development through analyzing the domestic situations. The situation that prices shot up is so tense that IMF (International Monetary Fund) issued a warning. This unprecedented floating rates rising will lead to a serious economic crisis. However, China is no exception; the issues exist and increasingly prominent including the sharp rise in house prices, land market and consumer markets, taxation and financial markets and so on. China’s economic development will be seriously affected if governances give specification on time. China’s urban real estate market develop rationally or not, Chinas