XXX二手房市场现状及存在的问题论文.doc

湖南交通职业技术学院 毕业设计（论文） 设计（论文）题目： 重庆二手房市场现状及存在的问题 作 者 袁丽菊 专 业 房地产经营与管理 班 级 房管1102班 成 绩 校内指导教师 舒菁英 2014年05月09日目 录 摘 要 I ABSTRACT II 1 二手房现状 1 1.1 二手房整体情况 1 1.2 重庆市二手房市场情况 1 2 二手房存在的问题 3 2.1 政府及有关部门对二手房市场的政策指引不够 3 2.2 外部环境及配套设施不完善的制约 3 2.3 金融机构对二手房市场的倾斜力度不够 4 2.4 中介公司行为不规范 4 3 重庆市二手房市场现状原因分析 5 3.1 政策因素 5 3.2 市场因素 5 3.3 金融因素 6 3.4 消费习惯因素 6 3.5 跟风因素 7 4 政府出台的政策及影响 8 4.1 出台的政策 8 4.2 政策的影响 8 4.2.1 排队过户 8 4.2.2 对普通住宅的影响 9 4.2.3 对开发企业的影响 9 4.2.4 对消费者的影响 9 4.2.5 投机炒房的影响 9 4.2.6 对地方经济的影响 10 5 我对重庆二手房市场的建议 11 5.1 房屋交易会 11 5.2 建立完善的住房联网系统 11 5.3 增加税赋 11 5.4 加大交通建设 12 结束语 13 参考文献 14 致 谢 16 摘 要 近几年我国价格一路上涨，市场持续升温严峻的客观环境给行业带来了强大威胁，同时也是行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，市场。 2011年以来,当针对房地产市场的紧缩调控政策与抑制通胀为核心的紧缩环境相叠加,当加息、信贷控制与影子体系监管相叠加,当针对开发商供给端的抑制与针对购房者需求端的抑制相叠加、当市场化间接调控手段与行政化限购令直接干预措施相叠加,房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场政策环境,中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段,即将面临第一次真正意义上的大调整ABSTRACT in recent years our country second-hand housing price with the real estate industry heating way, second-hand housing market continues to heat up. However severe circumstances also poses a strong threat to second-hand housing industry, is also the second-hand housing industry tends to standardization of historic opportunity. In tight funding, limited supply of land, property buyers psychological expectations reduce many unfavorable factors such as restriction, wash dish of second-hand housing market also faces again and again. Since 2011, when in view of the real estate market policy tightening to curb inflation, as the core of macro policy tightening environment superposition when raising interest rates, credit control and regulation of the shadow banking system superposition, when supply the curb for developers and for property buyers, the inhibition on demand superposition indirect control and when security administration restrictions on direct interventions superposition, real estate development e