第三章资产评估的基本方法41772.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 本章要点： 1.掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法。 2.掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、成新率等概念。 3.掌握资产评估方法中的各项基本参数的估算。 4.掌握收益法计算常用公式。 5.熟悉资产评估的程序。 卖方市场时期的价值观：生产费用价值论 买方市场时期的价值观：效用价值观 需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价。 效用价值论是收益法的理论基础。 供求决定价值论：均衡价值观 第一节 市场法 一、市场比较法的基本原理 （一）理论基础 均衡价值论: 由于资产评估是一个模拟市场过程的结果，因此均衡价值论表现为承认市场交易结果的相对合理性，并通过替代原则来评估被估资产。 （二）评估思路 （三）运用的前提条件 1.充分发育活跃的资产市场。 2.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料均能搜集到。 习题13.14 二、运用比较法评估资产的程序 （一）寻找参照物。 1.参照物的成交价必须真实。 2.参照物的基本数量要求(一般三个以上)。 3.参照物与被估资产相类似（大可替代，即功能相同或相似)。 4.参照物的成交价是正常交易的结果或者可以修正为正常交易。 尽可能选择近期成交的交易案例。 非正常交易一般