凤凰城住宅区房地产开发工程项目申请报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目单位及项目负责人 1 1.3 编制依据 1 1.4 项目概况 2 1.5 可行性研究的主要技术经济指标 3 1.6 项目建设目标 3 第二章 项目提出的背景 4 2.1 阳泉市概况 4 2.2 项目单位基本情况 7 2.3 项目建设理由 8 2.4 项目建设的有利条件 10 第三章 阳泉市居民住宅现状及房地产市场发展预测 11 3.1 房地产市场调研 11 3.2 阳泉市市场调研 13 3.3 市场供给状况 15 第四章 规划方案 16 4.1 项目概况 16 4.2 规划依据 17 4.3 规划目标 17 4.4 设计原则 17 4.5 规划理念 18 4.6 规划布局 18 4.7 建筑单体设计 20 4.8 结构设计 20 4.9 工程规划 22 4.10 技术经济指标 30 第五章 建设方案 31 5.1 项目选址 31 5.2 自然环境 31 5.3 工程规模 32 5.4 建设方式 33 5.5 建设进度 33 第六章 节能节水 34 6.1 建筑节能 34 6.2 给排水系统 34 6.3 电气节能设计 34 第七章 绿化与环境工程 35 7.1 绿化景观设计 35 7.2 环境景观规划 35 7.3 停车位与环境工程绿化匹配 36 第八章 劳动安全卫生 37 8.1 设计依据 37 8.2 项目主要危害因素 37 8.3 对主要危害因素的防范措施 38 8.4 卫生防疫措施 39 第九章 环境影响与对策 40 9.1 项目场地环境现状 40 9.2 项目建设期环境影响及对策 40 9.3 项目营运期环境影响及对策 42 第十章 项目工程投资估算 43 10.1 开发成本 43 10.2 项目销售收入及利润 45 第十一章 资金筹措与投入计划 46 第十二章 不确定性分析 47 12.1 盈亏平衡分析 47 12.2 敏感性分析 47 第十三章 建议与结论 49 13.1 有关说明与建议 49 13.2 结论 50 第一章 总 论 1.1 项目名称 山西佳德置地房地产开发有限公司 “凤凰城”住宅区房地产开发工程 1.2 项目单位及项目负责人 项目单位：山西佳德置地房地产开发有限公司 项目负责人：何新民（董事长） 1.3 编制依据 ⑴ 项目单位提供的有关资料 ⑵《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 ⑶《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ49-88 ⑷《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93） ⑸《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 ⑹《住宅设计规范》 GB50096-99（2003年版） ⑺《住宅建筑规范》 GB50368-2005 ⑻《办公建筑设计规范》 JGJ67-89 ⑼《中华人民共和国环境保护法》 ⑽《中华人民共和国大气污染防治法》 ⑾《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 ⑿《中华人民共和国水污染防治法》 ⒀《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 ⒁《建设项目环境保护管理条例》 （国务院（98）第253号令） ⒂《环境空气质量标准》 GB3095-1996 ⒃《城市区域环境噪声标准》 GB3096-93 ⒄《污水综合排放标准》 GB8978-1996 ⒅《污水排入城市下水道水质标准》 CJ3082-1999 ⒆《建筑施工场界噪声限值》 GB12523-90 ⒇《建设项目经济评价方法与参数实用手册》 (21)《工程投资经济分析》 (22)《投资项目社会评价办法》 1.4 项目概况 “凤凰城”现代住宅区拟建于阳泉市城区上站南大街，总占地面积92亩（61334.11m2），拆迁总面积9000m2，总建筑面积13.5万平方米，产品定位于中高档综合型小区，涵盖了各种户型的建筑，在宽大的楼距间布置了开放式丰富的绿化景观，使小区真正成为一个亲和自然的生态居住花园。项目用地北侧邻德胜东街，东侧接化工厂路，有着良好的视野，可远眺沿桃河城市景观绿化带。用地处于市区中心商业地带，与各个区块的交通联系方便，同时距火车站也只有五分钟路程，地理位置十分优越。工程分两期建设，一期工程占地18.75亩，建筑面积27495.6 m2；二期工程占地73.25亩，建筑面积107437m2。 项目所在地城区上站南大街位于阳泉