郑州房地产市场调研报告80页.pptVIP

推广分析 管城区——个案分析 2月28日首次报广亮相 3月31日首次认筹 项目2月份首次报广亮相，诉求语为“3600年前，这里是商城之都，理想，在这里改变历史！理想，在这里改变未来！”，重点通过“理想”来诉求项目的品质。项目报广力度较大，首次亮相截止本次认筹共计报广20次，均以整版、跨版等大幅宣传。并借助网络推广，扩大知名度。 产品分析 管城区——个案分析 1、88㎡两室两厅一卫 2、139㎡三室两厅两卫 管城区——个案分析 产品分析：户型设计大都方正，动静分区，全明设计，主卧及客厅均带大阳台设计，三房的户型为三阳台。项目以大两房及大三房为主力户型，客户定位于改善型购房客户，根据认筹现场气氛来看，客户对项目评价较高。 小结：项目位于紫荆山路与航海路交汇处，有优越的地缘及交通优势，不仅雄踞郑州双主干道，同时，拥有着郑州唯一的双地铁上盖资源，项目自身以90万㎡综合体的形态面世，是郑州南中轴唯一的大型综合体产品，为客户提供了大型购物中心、商超等完善配套，同时周边教育氛围较浓，因此区域自身的完善配套有效填补了目前的市场空白。 区域市场分析—二七区 二七区市场概况 在郑州都市建设规划中，二七区被定位为“二七生态文化新城”，作为郑州市的传统商贸中心，如今，二七生态文化新城板块已经形成一个全新规划的大型居住区。目前区域内在售项目主要有德润黄金海岸、伍号院等。除了在售项目以外，板块内还有泰宏建业国际城、长龙金港、锦绣山河等全新项目，届时，二七生态文化新城板块可谓是群星璀璨、百花齐放。锦绣山河是南郑州唯一具有1783亩湾区的生态腹地大盘；目前尚未上市的泰宏建业国际城项目，是郑州市二七区荆胡村改造项目，也是河南建业集团和泰宏集团战略性合作的首个项目。此外，绿地集团投资130亿打造的绿地滨河国际城项目将成为郑州市的新地标，目前，一期工程的139亩土地已经获批。由世纪金源、百荣投资控股集团和合展集团共同投资建设的郑州CSD国际时尚商贸中心项目，未来将建成约380万平方米的大型物流商业综合体。 位置 开发商 项目名称 物业类别 开盘时间 楼盘均价 近期动态 解放路二马路路口 郑州佳裕置业有限公司 正弘凯宾城 写字楼 商铺 2012-10 8500 产权式酒店3月31日盛大开盘 大学南路与航海路交叉口向西南角 郑州万达广场有限公司 郑州二七万达广场 住宅商业 2012-5-28 住宅6764 商业10867 100-200平米现铺在售 23000元/平 航海路与碧云路交叉口东北角 河南正商置业有限公司 正商城福苑 普通住宅 2012-4-3 6594 二期4月27日开盘 二七嵩山路与航海路交汇处 河南骏龙房地产开发有限公司 升龙城 住宅商业 2012-4 住宅6900 商业26444 升龙城即将加推 目前均价8300元 二七区民主路以西、解放路以北 华润置地（郑州）有限公司 华润万象城 普通住宅商业 2013 暂无价格 华润万象城正在规划中 售楼部暂未开放 福寿街东、苑陵街北 河南金智置业有限公司 金智万博商城 商业 2012-1-1 18754 仅剩少量商铺最低均价19000 中原农业路与桐柏路交汇处 城开集团和绿城集团 城开绿城绿园 普通住宅 2012-6 6656 二期7月开盘 中州大道与商都路交汇处东500米 河南远达置业有限公司 建业五栋大楼 写字楼 商铺 酒店 2012-9-22 13000 建业五栋大楼现已封顶 均价13000元/平方米 二七区淮河路勤劳街往北100米路东 郑州康桥房地产开发有限责任公司 康桥金域上郡 普通住宅 公寓 2011-09-03 8000 全款95折按揭96折均价8500元/平 大学路航海路交汇处西500米路南 河南鼎盛置业有限公司 鼎盛时代 写字楼 2010-07 7200 暂无 二七区在售楼盘情况统计表 区域市场分析—二七区 二七区——个案分析 项目概况 3月31日开盘 房源信息：本次推出2#楼北侧产权式酒店17~25层，四梯十四户，共计房源112套 优惠方式：按揭99折，全款98折，开盘当天每平米优惠100元 成交均价：9200元/㎡ 认筹情况：当天销售约90套。 二七区——个案分析 项目新动态 二七区——个案分析 项目年内报广共计5次，诉求语为“投资20万享火车站日均30万商旅人流红利”，等重点通过人流量为其酒店项目宣传造势。项目“5折购房”等广告语几乎覆盖所有主流媒体，广告力度强，项目知名度较高。 推广分析 产品分析 二七区——个案分析 酒店标准层平面图 二七区——个案分析 产品分析：项目此次推出的户型面积较小，适合投资，开间、进深比例适中，居住舒适，每户有独立卫生间，四部垂直电梯便于出行，该户型设计及梯户比是酒店式公寓较好的配置。 4.2