【硕士论文】不动产一物二卖法律问题的研究.pdfVIP

不动产一物二卖法律问题研究 许德风 中文摘要 对于不动产“一物二卖”的交易，社会的一般观念认为，出卖人失信背义，应保护第一 买受人；学说与判例的主流观点则认为，第二买卖合同的效力，并不因第一买卖合同的 存在本身而受影响，若第二买受人先完成登记，即可取得标的物所有权。本文的研究表 明，不动产的一物二卖并非如法律人通常所认识的，可以自由为之而出卖人仅承担有限 的违约赔偿责任，而应区分不同情形，产生出卖人交出其第二次出卖所获利益，第二买 受人不能取得所有权，以及出卖人与第二买受人承担侵权损害赔偿责任等法律效果。在 这一背景下，当前学说与判例的主流观点殊值检讨与修正，以重回守信与公平的轨道。 关键词 一物二卖 善意取得 登记公信力 第三人侵害债权 实际履行 代偿请求权 获益交出 目录 不动产一物二卖法律问题研究 1 一、不动产一物二卖中的合同救济 3 （一）违约损害赔偿请求权 4 （二）获益交出请求权 5 （三）获益交出请求权与效率违约 10 （四）小结：损害赔偿与获益交出并行的违约救济 11 二、不动产一物二卖交易中的物权变动 11 （一）登记簿的质量