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[6月房地产]房地产景气度稳步回升 下半年应防止过度回暖 ◎6月房地产开发综合景气指数96.6，较上月增加0.7个百分点，实现了连续三个月的小幅回升。实体经济复苏的现状，很难完全吸纳资本市场充足的资金，除了股市就是房地产市场了，开发商诱导销售价格的无序攀升，房地产可能又将绽放出美丽的罂粟花。 ◇房地产开发投资增速连连提高，市场预期良好。6月房地产投资增速9.9%，比上月提高3.1个百分点，增幅达到近五年来的最高水平。 ◇由于宽松的信贷政策，房地产开发投资资金来源中国内贷款增速显著提高，恢复到两年前的较高水平，带动房地产开发投资资金来源增速大幅攀升，增速较上月提高7.5个百分点，较去年同期提高0.8个百分点。 ◇受年初市场不景气的影响，上半年土地开发整体低迷：6月购置土地面积同比下降26.5%，降幅比上月收窄2.1个百分点，本年完成的开发土地面积同比增速持续下降，降幅比上月增大1.9个百分点，房地产开发有待根据市场需求适时调整。 ◇商品房建设开始出现回暖迹象， 商品房施工面积增速12.7%，比上月提高1个百分点，增速下跌的趋势开始反弹；商品房新开工面积同比下降10.4%，降幅较上月收窄5.8个百分点，下降速度显著减缓；商品房竣工面积保持较高水平，同比增速为22.3%，与上月基本持平。 ◇但从房地产的领先指标：土地开发面积和新开工面积来看，目前仍处在连续下滑的阶段。 ◎受宽松信贷政策和房价上涨预期的双重影响，商品房销售节节攀升。 ◎商品房价格连续4个月稳步上涨，涨幅不断提高，二手房价格上涨趋势更为明显。 【附：6月份主要房地产数据】 1、6月房地产开发综合景气指数96.6，较上月增加0.7个百分点，实现了连续三个月的小幅回升。随着投资的迅速回暖和销售的节节攀升，预期房地产开发综合景气指数将继续回升。 2、 3、 4、受年初市场不景气的影响，上半年土地开发整体低迷：6月购置土地面积同比下降26.5%，降幅比上月收窄2.1个百分点，本年完成的开发土地面积同比增速持续下降，降幅比上月增大1.9个百分点，房地产开发有待根据市场需求适时调整。 5、商品房建设开始出现回暖迹象， 商品房施工面积增速12.7%，比上月提高1个百分点，增速下跌的趋势开始反弹；商品房新开工面积同比下降10.4%，降幅较上月收窄5.8个百分点，下降速度显著减缓；商品房竣工面积保持较高水平，同比增速为22.3%，与上月基本持平。 6、受宽松信贷政策和房价上涨预期的双重影响，商品房销售节节攀升。 7、商品房价格连续4个月稳步上涨，涨幅不断提高，二手房价格上涨趋势更为明显。 【附：6月份主要房地产数据】 指标名称 总额 总值 单位 增速 （%） 指标名称 总值 总值 单位 增速 （%） 房地产开发投资总额累计 14505 亿元 9.9 新建商品住房销售价格指数（上年=100） 99.4 _ _ 住宅房开发投资总额累计 10189 亿元 7.3 房屋销售价格指数 （上年=100） 100.2 _ _ 房地产开发投资资金来源小计 23703 亿元 23.6 购置土地面积累计 13644 万平方米 -26.5 房地产开发投资资金来源中国内贷款累计 5381 亿元 32.6 完成开发土地面积累计 11010 万平方米 -15.2 房地产开发投资资金来源中利用外资累计 243 亿元 -29.7 商品房本年竣工面积累计 2.07 亿平方米 22.3 房地产开发投资资金来源中自筹资金累计 8241 亿元 10.4 商品房销售面积 34108.59 万平方米 31.7 数据资料来源：中经网统计数据库 作者：数据中心 严紫丹 2