第2章资产评估理论基础.pptVIP

东北财经大学出版社 目 录 普通高等教育“十五”国家级规划教材 高等院校本科财务管理专业教材新系 第2章 资产评估理论基础 2.1 资产评估价值论和价值观 2.2 资产评估价值的影响因素 2.3 资产评估的多样性及价值类型 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估研究对象 就本质而言，资产评估学的研究对象就是资产的交换价值，以及由此衍生出来的资产交换价值决定、交换价值表现形式、衡量资产交换价值的手段和资产交换价值的表达。 2.1.2 关于价格与价值的进一步说明 从经济学的角度来看，价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。资产评估结果或评估价值属于价格范畴但不是市场价格本身。 2.1.3 经济学中的价值理论和价值观 1）劳动价值论 2）边际效用价值论 3）生产费用论 4）供求均衡价值论 2.2 资产评估价值的影响因素 2.2.1 资产的使用价值 2.2.2 市场供求关系 2.3 资产评估的多样性及价值类型 2.3.1 资产评估结论多样性的特点 ①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场 ③相同或同一资产即使在同一细分市场中，可能面对着不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对着不同的交易时限和交易方式等。 2.3.2 影响评估结论多样性因素的分析 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异而导致使用价值和价格及其价值方面的差异 。相同或同一资产市场中的不同市场条件下的具体市场。同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场中交易主体、交易动机、交易时间约束、交易方式等方面的差异。交易主体差异主要是指市场中交易主体的数量，或者称为市场活跃程度。交易动机是参与交易的当事人的交易意愿，甚至是一种交易计划。交易时间约束包括了被交易商品或资产的展示时间、交易当事人了解市场行情和信息的时间、交易当事人讨价还价及决策的时间。交易方式包括了一次性付款交易或分期付款交易，单个资产交易或批量资产交易等。 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则 （1）预期收益原则。 （2）供求原则。 （3）贡献原则。 （4）替代原则。 （5）评估时点原则。 * * * * * * * 东北财经大学出版社 目 录