房地产项目规划设计.docVIP

PAGE 目 录 一、项目概况…………………………………………………… 二、项目实施条件分析………………………………………… （一）自然条件……………………… 1.抗震设防有关参数……………………… 2.场地的工程地质条件……………………… （二）项目特点分析……………………… 三、项目管理目标……………………… （一）施工技术质量管理目标……………………… （二）安全管理目标……………………… （三）施工进度目标……………………… 1.工期的确定……………………… 2.保证措施……………………… （四）文明施工目标……………………… 1.文明施工管理目标：……………………… 五、项目组织结构……………………… 六、项目施工部署……………………… （一）工程项目施工目标……………………… （二）施工顺序……………………… （三）总体施工方案……………………… （四）施工阶段的划分及节点控制计划……………………… 1．基础施工阶段……………………… 2．主体结构施工阶段……………………… 3．装饰施工阶段……………………… 七、施工方案……………………… （一）基础工程……………………… （二）结构工程……………………… 1．砌砖……………………… 2. 模板……………………… 3.钢筋……………………… 4.混凝土……………………… 5.构件安装……………………… （三）防水工程……………………… （四）抄平放线 ……………………… （五）装修工程……………………… 八、工期目标和施工总进度计划……………………… （一）工程工期目标……………………… （二）施工总进度计划……………………… 1、保证工期的措施……………………… 2．施工进度动态管理……………………… 九、质量管理及成本管理（成本控制、资金及财务管理） （一）项目质量保证……………………… 1．管理目标……………………… 2．质量管理体系 ……………………… 3．质量控制方法……………………… （二）成本目标及控制方法……………………… 1．项目成本责任区划分……………………… 2．成本管理组织机构与职责……………………… 3．责任成本单位的主要责任……………………… 4．成本控制指导意见……………………… 5、资金管理……………………… 九、项目风险预测和安全措施目标……………………… （一）项目风险预……………………… 1.设计技术风险……………………… 2.施工技术风险……………………… 3.自然及环境风险……………………… 4.政治社会风险……………………… 5.合同风险……………………… 6.合理的风险分配……………………… （二）安全施工……………………… 1.安全施工目标……………………… 2.建立分成的安全保证体系……………………… 3.建立施工安全管理制度……………………… 4.主要施工安全防范及控制措施……………………… 十、项目现场管理与施工平面图……………………… （一）项目现场管理……………………… 1.制定和落实工地例会和人员管理制度…………………… 2.制定和落实设计变更制度………………………………… 3.制定和落实工地大宗和关键材料考察定购制度………… 4.制定和落实工程签证制度………………………………… 5.制定和落实施工进度款给付制度………………………… 6.制定和落实项目经理的考核制度………………………… （二）施工平面图……………………………………………… 十一、文明施工及环境保护…………………………………… （一）文明施工措施…………………………………………… 1.施工现场布置……………………………………………… 2.生活卫生管理……………………………………………… 3.现场材料堆放管理措施…………………………………… 4．管理措施与文明建设……………………………………… 5.场容场貌…………………………………………………… （二）环境保护措施…………………………………………… 兰州市帝源小区一期工程 一、项目概况 工程名称：兰州市帝源小区一期工程 工程地址：兰州市大沙坪五一山 勘察单位：：甘肃省有色地质勘探局承德勘察院 建设单位：兰州市亚太房地产开发有限公司 设计单位：兰州瀚联建筑设计咨询有限责任公司 监理单位：兰州市庚宇工程建设监理有限责任公司 施工单位：甘肃省第四建筑工程有限公司、甘肃省第六建筑工程有限公司 本工程是几家工厂合建的四栋住宅楼，每栋均为四个单元组合，五层，每栋面积为3403m,合计13612 m2。 每栋建筑物采取甲－乙－丙－丁四单元组合，总长62.02m，宽10.22m，层高2.9m，全高15.29m。开间2.7m、3.0m、3.3m三种。进深4.8m、5.02m两种。室内绝对标高从35.