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第27卷第19期 科技进步与对策 V01．27No．19 and 0ct．2010 2010年10月 ScienceTechnologyProgress Policy 中国城市房地产市场发展潜力评价 ——基于时序多指标综合评价方法 刘贵文，贺玲，周 滔 (重庆大学建设管理与房地产学院，重庆400045) 摘要：城市房地产市场发展潜力对城市发展影响重大。不同于传统的静态评价方法。采用时序多指标综 合评价方法，通过建立影响城市房地产市场发展潜力的评价指标，对全国各区域中心的31个大中城市进行 指标数据处理，确定各年度及综合潜力评价值，据此进行聚类分析，将研究城市分为5个层级。在分析各 层级城市房地产市场发展潜力的基础上提出相关建议。 关键词：房地产市场；发展潜力；时序多指标；聚类分析 DOI：10．3969q．issn．1001-7348．2010．19．039 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1001—7348(2010)19-0153-05 0 引言 进行评价。这两篇文章的指标体系较为全面，但是其研究 都是基于当前的静态分析。没有考虑房地产市场发展的持 改革开放30多年来，中国社会经济实现了前所未有的 续时间阶段。 大突破，应运而生的房地产业迅速成为中国主题经济纵横 而对城市房地产市场发展潜力方面的研究却较少，且 腾飞的历史推手。中国房地产业从无到有、从小到大、迅 往往以定性为主，定量分析较少，即使采用定量研究，也 速崛起。目前中国房地产市场体系已基本健全，住房保障 只是对各指标进行独立分析，不能整体、科学地判断一个 体系正在逐步完善，建立了以商品化、市场化和社会化为 城市房地产市场综合发展潜力。或者研究范围较狭窄，如 主体的城镇住房制度…。城市房地产市场发展潜力的高低， 《中小城市房地产市场发展潜力研究》…只是以重庆涪陵 直接影响其经济发展水平的高低和人民生活的好坏。但是 为例来说明，没有从全国层面进行综合比较分析。总而言 由于历史沿革、地理位置、经济发展潜力、政策导向、对 之，还未产生系统地对全国层面的房地产市场发展潜力评 外活动等多方面因素，作为中国各区域经济中心的31个城 价的论文。 市，房地产业却呈现出不同的发展态势。在新形势、新阶 本文采用的研究方法体系为时序多指标综合评价方 段研究我国各城市房地产市场发展潜力，找出它们之间的 法，该方法主要应用于区域经济发展水平研究、行业动态 差别程度，对促进地区城市间房地产市场均衡发展、提高 发展评价中，如《全局经济效益的综合评价方法与应用》”1、 市场竞争力具有重要现实意义。 《上市公司经营业绩的时序多指标综合评价》哺1等。它解 决了传统的静态多指标综合评价的缺陷，能让决策者和投 1 相关文献综述 资者动态考察行业或区域发展情况。 在现有的研究中，对“城市房地产开发投资潜力评价” 2 房地产市场发展潜力评价指标体系构建 这一方面研究较为成熟，傅玳陀1在《城市房地产开发投资 及论证 潜力评价》一文中，先运用聚类分析法将各类省会城市分 类，然后再运用主成分分析法对各类别城市的房地产开发 本文按照评价指标体系的科学性、简洁性、全面性、