03第三章 房地产市场调研与预测.pptx

第三章 房地产市场调研与预测房地产开发经营与管理知识体系一、房地产市场调研二、房地产经营预测本章重点与难点房地产调研的内容房地产预测的基本程序房地产价格与需求预测的基本影响因素房地产需求预测的定性与定量方法一、房地产市场调研房地产经营预测的基础和前提知识体系（一）房地产市场（二）房地产市场运行机制（三）房地产市场调研（一）房地产市场房地产市场是房地产商品交换的场所或领域，反映了房地产商品交换关系的总和。房地产市场一般由土地、房产、房地产中介服务市场等组成，主要交易对象包括住宅、办公楼、商业用房等。房地产市场具有传递市场信息，优化房地产资源配置、提高房地产使用效益，促进劳动生产率提高，调节和再分配国民收入，理顺流通环节，优化消费结构等功能。（二）房地产市场运行机制房地产市场运行机制的三大要素——房地产交易的主体——房地产交易的客体——房地产交易的法规及其市场监督者和管理者房地产市场运行机制的四大机制——房地产市场运行的动力机制——房地产市场运行的价格机制——房地产市场运行的供求机制——房地产市场运行的竞争机制（二）房地产市场运行机制房地产市场运行的动力机制——指房地产的利益与动力之间发生相互制约和相互协调的内在联系的市场运行形式与手段，必须以房地产企业的清晰产权界定为前提条件，是房地产市场运行机制的首要内容。房地产市场运行的价格机制——是价值规律发生作用的市场运行形式和手段，是调节房