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5.1 房地产市场的体系 房地产市场体系的内涵 多种房地产市场的集合而形成的有机统一体 多种房地产市场之间密切联系的市场关系 一系列房地产市场构成的系统结构 房地产市场体系的结构 土地市场 土地市场的涵义 是土地这种特殊商品的交易领域及其在流通过程中发生的经济关系的总和。 土地市场的特点 区域性 权利主导性 低流动性 垄断性 土地市场的作用 有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易 有利于提高土地使用效率 有利于房地产业的持续发展 有利于房地产经济的宏观调控 5.1 房地产市场的体系 房产市场 房产市场的涵义 以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。 房产市场的细分 住宅市场 非住宅市场 房产市场的特点 房产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 房产市场交易对象和交易方式的多样性 房产市场消费和投资的双重特性 房产市场供给和需求的不平衡性 作用 5.1 房地产市场的体系 房地产中介服务市场 房地产中介服务市场的涵义 服务于房地产交易和经济活 动的场所，是这种服务商品在交易中发生的一切经济关系的总和。 房地产经纪 房地产估价 房地产信息咨询 房地产中介服务市场的作用 房地产中介服务市场的培育 大力发展中介机构，构建大型房地产中介企业 规范管理，提高中介机构服务质量 加强人才培训，不断提高从业人员的专业素质、敬业精神和行业的整体实力及形象。 加强现代化建设，提高经营管理水平。特别是要建立和完善房地产信息网络系统，进一步发展网上交易、电子商务。 5.1 房地产市场的体系 房地产金融市场 与房地产开发、生产、流通、消费相联系的资金融通活动的领域和场所。 房地产生产性开发贷款、证券(股票、债券)融资、房地产信托、住房消费信贷即购房抵押贷款、住房公积金和房地产保险等方面的资金融通活动。 5.1 房地产市场的体系 物业管理市场 物业管理市场的涵义 物业管理企业为物业业主或使用人所提供的商品性劳务活动的市场，本质上是一种服务性市场。 物业管理市场的特点 服务性 契约性 双向选择性 职能的双重性 物业管理市场的发展趋势 物业管理企业化 物业管理专业化 物业管理社会化 物业管理市场化 物业管理智能化 5.2 房地产市场的作用 房地产经济是实现城市现代化建设的主要产业部门 加速城市化进程，改变城市化落后于工业化的状况 走城市群和城市带的城市化道路 调整相关政策，切实推进城市化进程 房地产经济是推进城市化进程的重要产业部门 房地产经济是产业结构调整的重要内容 房地产经济是国民经济新的增长点和扩大内需的重要因素 住宅产业是国民经济新增长点的提出 住宅产业成为国民经济新增长点的原因 把住宅产业培育成为经济新增长点的条件 * 第五章 房地产市场的体系及其作用 房地产 经济学 学习内容 房地产市场的体系 房地产价格的形成 资本的供给与资本市场的形成 *
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