中国城市建设用地集约利用水平差异的影响因素分析.pdfVIP

第 20 卷第 2 期 中南大学学报(社会科学版) Vol.20 No.2 2014 年4 月 J. CENT. SOUTH UNIV. (SOCIAL SCIENCE) Apr. 2014 中国城市建设用地集约利用水平差异的 影响因素分析 赵定涛，吴丽，范进 ( 中国科学技术大学管理学院，安徽合肥，230026) 摘要：将全国 268 个地级城市建设用地集约利用的水平划分为低效、集约、挖潜三类，选取指标并利用因子分析 和多元逻辑回归方法探索出了影响城市建设用地集约利用水平差异的关键因素。结果表明：城市建设投资水平是 提高集约用地水平的关键，土地利用集约度高的城市有着更高的基础设施建设投资强度；而在实现挖潜用地时， 则需要将发展重点放在提高交通的便利性上，警惕可能出现的由城市空间结构和用地模式对交通便利性产生的负 面效应。 关键词：城市建设用地；集约利用水平；影响因素；城市建设投资；交通便利性；城市空间结构；用地模式 中图分类号：F293.2 文献标识码：A 文章编号：1672-3104(2014)02−0001−06 畴讨论的问题[2, 3] 。本文将关注重点放在城市土地集约 一、文献综述 利用的经济属性上，用经济效益来划分集约利用水平 等级。 (二) 城市规模与城市土地集约利用的关系 (一) 城市土地集约利用内涵 国外学者对城市规模较早进行了研究，在早期的 城市土地利用的重要性很早就被西方学者所认 理论探索中，由Mills 和 Muth 基于单中心城市模型提 识，19 世纪和 20 世纪初的早期城市土地利用理论主 出城市规模是由一定的外生变量直接决定的，这些变 要关注城市土地作为生产要素在经济活动中所体现出 量分别是人口(population) 、收入(income) 、农地地租 的特征和经济规律。地租理论、边际收益递减理论、区 (agricultural rent)和通勤成本(commuting cost)[4, 5] 。 位理论分别提出土地作为生产要素参与经济活动的经 随着城市化进程的快速发展，城市结构日趋复杂， 济规律和土地利用数量与空间配置的经济效益最大化 由单中心模型向多中心模型的转变已经成为城市发展 规律。这些理论成果为城市土地集约利用研究奠定了基 的必然趋势，但研究表明基于单中心模型的城市规模 本的理论基础，揭示了城市土地利用的经济本质属性。 影响因素的推断仍然是有效的。Brueckner Fansler 目前被较多学者认同的界定是从投入产出角度城 和 McGrath 相继对该模型进行了理论拓展并通过实证 市土地集约利用的内涵，指在合理的城市布局和用地 研究对单中心模型的假设进行了验证。Brueckner 结构前提下，通过对城市土地的资本、技术和劳动力 Fansler 采用的是美国 40 个小都市区域的截面数据， 投入，提高城市土地使用效率和利用效益[1, 2] 。但城市 研究结果发现人口、收入和农地地租与城市规模显著 [6] 土地利用的集约化不能简单理解为土地利用的高强度