关系型公共住房保障模式的相关问题研究.pdfVIP

2014 年 3 月 当 代 经 济 管 理 Mar. 2014 第 36 卷 第 3 期 CONTEMPORARY ECONOMIC MANAGEMENT Vol.36 No.3 ＤＯＩ ：10.13253/ki.ddjjgl.2014.03.0１０ 关系型公共住房保障模式的相关问题研究 %笪 李 英 ， 杨国锋 （ 山东科技大学 测绘学院， 山东 青岛 266590 ） 眼摘 要演 保障对象遴选问题 ， 是现行公共住房政策实施过程中还 没有得到有效解决但却不能回避的问题 。 文章 借鉴关系型借贷的基本思想 ， 提出关系型住房保障模式 ， 与传统公共住房保障模式进行了比较研究 ， 并从实施 基础 、 实施方式以及实施保障三方面对关系型住房保障模式做了全面论述 ： 建立起完善的 “ 家庭信息系统” 是 关系型住房保障模式实施的基础 ， 以 “双向货币补贴 ” 作为关系型住房保障模式的实施方式 ， 而降低住房市场 信息不完备性 、 供求双方的搜寻与匹配成本 ， 对于关系型住房保障模式的成功实施将起到保障作用 。 眼关键词演 关系型住房保障模式 ； 双向货币补贴 ； 住房市场信息不完备 ； 搜寻与匹配 ； 保障对象遴选 ； 保障线划分 中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ） 眼 演 F293.31 眼 演 A 眼 演 1673-0461 2014 03-00５７-07 一 、 引 言 求 ， 各类保障线难以做到无缝 衔接 。 相 反 ， 过 细 现行公共住房保障政策 ， 一定程度上发挥了 的保障房分类 ， 不 仅带来 政府 政策制定的难度和 保障中低收入群体住房 、 调控房价的积极作用 ， 随意性 ， 也 加 大了政府 对各类 受众 群体进入 、 退 而且也在很大程度上消除 了住房市场发展的障碍 ， 出保障房领域 的监管难度 。 有效地促进了住房市场以及住宅产业 的发展 。 但 在传统 的微观 经济学中 ， 通常假设市场 信息 是 ， 由于公共住房保障问题的提出时间相对较短 ， 是 完备 的 ， 价格集 中了所有的信息 ， 买卖双 方 通 政策制度设计不可避免地会存在缺陷 ， 因此伴随 过价 格 就能 掌握完全 的市场信息 ， 但这一 假 设 与 着公共住房保障政策的实施 ， 也不断涌现出这样 现实市场相 去甚远 ， 信息 不 完备性几乎 是所有市 或那样的新问题 ， 其中较为突出的问 题就是如何 场的共同特征 （平新乔 ， 2001 ）。 与普通商品市场 确保保障对象是真正需要帮助的家庭 或个人 ， 即 的信息 不 完备 程度相 比 ， 住房市场上的 信息 不 完 保障对象的遴选问题 ， 这是无论实施何种住房保 备 程度更高 一 些 ， 价格与质量 不 符 的情况比比皆 障模式都不能回避但目前还没有得到有效解决的 是 ， 交易双 方 处 于严 重的 信息 不对 称状态 （刘 洪 问题 （董藩 、 伍瑞妹 ， 2012 ）。 玉 、 郑思齐 ， 2007 ）。 这说明 价格虽然包含一定的 合理划定住房保障 线 在 保 障 房 准 入 机 制 中 ， 房 屋信息情况 ， 但是不 完备 的 。 因此 ， 房 屋 的供 占据十分重要的地位 ， 对保障房的公 平分配具有 需 双方为了 找 到自 己满意的对方