安徽六安市房地产项目整体市场调研报告14年_市场分析_战略实施_发展预测_产品分析.ppt

* 由核心竞争区各项目体量预测潜在客户群量为：39269人 由边缘竞争区各项目体量预测潜在客户群量为：14150人 合计共53419人 按照每千人需商业1136.5平米的标准： 本区域内所需商业面积为：60710.7㎡ 备注：此商业需求量仅为区域内各商品房项目居民需求，并未包含六佛路沿线及周边区域原住民和流动人口。 本区域未来配套商业需求分析 * 本区域未来配套商业商铺缺口 区域未来商业需求量-区域未来项目商业供应量 = 60710.7㎡- 45600㎡=15110.7㎡ 除去区域流动性人口、乡镇人口及未来区域新增项目人口。 区域商业街铺需求缺口达15110.7㎡ * 顺达大市场 项目地址：磨子谭路与佛子岭路交口北 占地面积：约100亩 建筑面积： 80000 ㎡ 物业类型：商铺 综合楼 销售均价：整体出租 市场05年开始运营，是城南早期专业市场，起步较早。 经营业态定位：设有精品区、油漆涂料区、地砖墙砖区、陶瓷卫浴区、管材型材区、木地板门业区、板材区、五金区等 租金水平：沿街门面28元/㎡；内铺二层14元/㎡；三层9元/㎡ 市场招租率：一楼、三楼100%爆满，二楼招租率达98% 2.1-城南专业市场板块分析 * * * * * * * * 一层经营精品区、油漆涂料区、地砖墙砖、家具，约150间商铺 二层经营陶瓷卫浴区、管材型材区、木地板门业区，约200间 三层经营灯饰、太阳能、卫浴，约200间 四层经营灯饰、太阳能、卫浴，约80间。 * 义乌小商品市场 项目地址：磨子谭路与佛子岭路交口光彩大市场东对面 占地面积：约100亩 物业类型：商铺 综合楼 销售均价：2000-3000元/ ㎡ （2006年） 该市场为振兴集团早期专业市场，运营时间较早，人气旺。 经营种类：服装、鞋帽、文具、家纺、首饰等小商品。 经营档次：低档，价格低，品类多； 铺位面积：单铺面积20-40㎡ 租金水平：沿街门面20-25元/平；内铺15元/㎡； 市场招租率：100%爆满 2.1-城南专业市场板块分析 专业市场 * * 六安全佳福品牌批发市场 项目地址：磨子谭路与佛子岭路交口义乌商品市场北 占地面积：约60亩 总建面：约3万㎡ 物业类型：商铺 综合楼 租赁价格：15-25元/ ㎡ 该市场经营种类混杂，业态划分混乱，且经营种类与义乌小商品市场重合，品牌档次重合，竞争处于劣势。 经营种类：品牌服装、鞋帽、文具、家纺、首饰等小商品。 经营档次：中低档，价格低，品类多； 铺位面积：单铺面积20-40㎡ 租金水平：内铺15-25元/㎡； 市场招租率：50% 2.1-城南专业市场板块分析 * 商铺为两层，开间3.5米，进深10米，单铺面积约35㎡。 市场共12栋，约470间商铺。 空置率高达：50% * * * 312国道 生活配套商业 专业市场生活配套商业 磨子谭路 专业市场北部为拆迁小区沿街商业，满足社区需求的生活配套。 2.1-城南专业市场板块分析 * 商业范围界定 专业市场板块北——大别山路 商业类型 振华家园、齐云山庄南村、春苑新村A区社区商业 商业业态分类 主要经营业种： 餐饮店：19家 面积：15-500㎡ 占31.6% 五金：9家 面积：10-30㎡ 占15% 烟酒超市：6家 面积：15-200㎡ 占10% 药房：5家 面积：15-60㎡ 占8.3% 餐饮店、家用五金、烟酒超市为主的生活配套商业。档次低、规模小。 专业市场生活配套商业 2.1-城南专业市场板块分析 * * * * * 项目区位 项目均沿磨子谭路排布，处于市区与城南镇的交界地带，依托便利的交通形成氛围较浓的市场气候。 专业市场总结 经营状况 光彩大市场和义乌小商品市场经营状况相对较佳，顺达大市场经营状况次之。管理的不规范，经营种类重复导致全佳福批发市场经营状况最差，门面大量关闭。 产品特色 区域专业市场均为两层、三层商铺，3层以上配以住宅物业类型也较为普遍。商铺铺位开间在3.5米-5.5米，进深8-15米，单铺面积在28-80㎡之间。中小面积，总价不高。 经营种类 建材、家居、小商品为特色，利润率不高，租金承载能力较弱。批零兼营。 市场规模 区域内各专业市场规模参差不齐，光彩大市场规模数倍于其他专业市场规模总和，同时也是较有代表性。 * 汽车服务 本项目 312国道北侧以零散建材、汽修为主的经营店，档次低，不成规模，形象差。 2.2-项目北汽车、五金服务配套商业 * * * * * 商业范围界定： 专业市场南——312国道 商业业种： 以五金、汽修低档次生活配套、家具、种子批发 商业业态分类： 主要经营业种： 汽车服务：26家 面积：15-60㎡ 占27% 五金：29家 面积：10-30㎡