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经济复苏背景下衡阳房地产市场与金融支持问题分析.pdf
Thiki0g and S ggestion
经济复苏背景下衡隰磨地产市场
与金融支持问题分柝
中国人 民银行衡 阳市 中心支行课题组
(中 国 人 民 银 行 衡 阳 市 中 心 支 行 ,湖 南 衡 阳 421OO1)
摘 要 :本 文对 经 济 复 苏 背 景 下衡 阳市房 地 产 市 场及 金 融 的运 行 情 况进 行 了调 查 与分 析 。一 是衡 阳市房 地 产 市场
景 气 状 况 已经 显现 ,基 础 还 不稳 固 。二 是衡 阳房 地 产 市场 在 政 策 的推 动 下供 需两 旺 ,但 是 房 地 产 市 场 投机 活跃 ,而 且 供
需结构 仍 然 不尽 合 理 ,金 融机 构 的 非 理 性 行 为 隐 藏 着 房 地 产 金 融领 域 风 险 ,房 地 业 民间融 资行 为 可 能产 生 社会 风 险 。
三 是 对 目前 在 金 融 危 机 背 景 下 衡 阳 市金 融 机 构 如 何 支持 衡 阳房 地 产 业 发 展 提 出 了一 些 看 法 和 观 点 。
关 键 词 :经 济 复 苏 ;房 地 产 ;金 融 支持
中 图分类 号 :17832.4s 文献 标 识码 :A 文 章编 号 :1009—3540(2009)12一O063一OO03
进入 2009年 .受 到多项经济 刺激政策 的影 响及 大 市 场不景 气状况 已经得到较 大的改善 。但 是一方 面这
量信 贷资金 的推 动 ,衡 阳市房 地产市场 在投资 、价格 和 种 建立在 国家政策 和信贷推 动基础上 ,而不是建 立在
供需 等方面发生着深 刻 的变 革 .次贷危机 的影 响正在 居 民收 入形 成 的购买 力 提 高基 础 上 的房 地产 市 场 复
渐行 渐远 ,房地 产市场 正逐 步走 向复 苏 ,并 表 现 出 “量 苏 ,其可持 续性还有 待于时 间的验证 ,另一 方面影 响房
大增 ,价小涨 ,供 需 双方信 心 增强 ”的 良好 态势 。 地 产市场 的基本 因素还没有完 全消失 .国 内经济 发展
一 、 衡 阳市房 地产发展 现状及特 征 还有可 能出现波动 .衡 阳市房地产业 的真正复兴 还有
(一 )投 资稳 步增 长 待 时 日。
1—9月 ,房地 产 完成开 发投 资 26.65亿 元 ,同 比增 二 、衡 阳市房 地产存在 问题 的经济 学分析
长 17.04%。其 中商品住宅 完成投资 18.77亿元 ,同比 (一)居 民 “理 性预期 ”与房地产 市场投 机行为
增 长 10.5%, 占整个 房地产 开发 投资 额 的 70.43%;商 西方经 济学 中理性 “经 济人 ”假设 认 为 ,在 利 己主
业 营业用房完 成投资 4.73亿元 ,同 比增长 116.97%,占 义 的推动 下 。具 备 “完全理 性 ”的人 能够 自觉 地实 现利
整个房地产 开发投资额 的 17.75%。 益最大 化 。房地 产市场消 费者 的市 场行为符合 “经济
(二 )市 场供 需 两 旺 人 ”假设 。消 费者在房价 上涨时 由于预期房价还会 继续
1—9月 .商 品房施 工面 积 1005.05万 平方 米 ,同 比 上涨 .而且 出于货 币增值 的需要 ,在房 价上涨 的预期下
增长 34.78%。商 品房竣 工面积 l87.95万平方 米 ,同比 不可避 免产生投 机 冲动 。今年 以来 ,市面上 出现 的排 队
增长 81.73%。累计销售商 品房 1.14万套 ,面积 148.29 购房 的现象 已经屡见不鲜 了 ,甚至 出现 了单纯 的 “卖房
万平方 米 ,同 比分 别增 长 104.62%、123.84%,1—9月份 号 ”现 象 .一些 楼盘开盘不 到几 /J,n-,t,就告售罄 ,而 目前
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