江苏无锡_百乐时代广场写字楼项目市场调研分析报告414年_颂唐机构_办公.pptVIP

户型解析 办公市场调研 （独栋A户型平面图：2400㎡、4300㎡） （由左向右，依次为一层，二至五层，六层） （独栋B户型平面图：3600㎡ ） （独栋C户型平面图：2400㎡ ） 户型方正，办公空间可灵活划分； 独栋办公更加注重整体环境设计，这种生态型健康办公楼，尽可能地与自然环境相融合，将风、水、阳光、植物引入室内，形成健康的室内生态，同时节约大量能源； 为客户打造一个园林式的高端办公区，绿化率高； 作为花园式独栋办公，因整体面积大，总价高，去化很慢； 此外，花园式独栋办公，对入住企业要求匹配度高，寻找目标客户难度大，因此销售周期被拉长，资金回笼速度很慢。 项目生态创意 办公市场调研 绿谷创意：源自德国的先进生态技术理念，首创建筑、景观、办公于一体的独特规划，引领无锡低碳办公新风尚。 造景作用——坡型化增加绿化面积，形成高低错落具有变化的山间绿谷，其中布置休闲座椅和小规模的庭院立体绿化，呈现更丰富更全面的生态视觉享受。 生态作用——屋顶绿化可有效降低屋顶表面的温度而节省空调用量，达到节能的目的。大面积的绿化植被形成天体空调，为园区打造冬暖夏凉的自然体验。 采光作用——使用地景建筑消灭一部分建筑开发量，在视觉上大大降低建筑带来的压抑感；下沉式空间设计，使得底层阳光更充足，给人非常舒适的感觉。 空间利用——建筑总体布局不但注重内外空间的划分，绿化空间的相互渗透，而且强调办公空间的实用性，最大可能的提供良好的活动空间。 政府重点参与 办公市场调研 开办奖励——从市外引进并设立并认定的总部企业，根据总部企业的注册资金额，给予一定的补助； 人才奖励——对符合一定条件的人才，给予住房和生活补助，同时，积极帮助企业引进人才，申报北塘区人才引进“百千万”计划。 贡献奖励——对经认定的总部企业当年达到纳税额标准的给予一定发展奖励。对于认定的规模企业达到纳税额标准的，给予一定发展奖励。对于认定的新兴企业当年达到纳税额标准的，给予一定发展奖励。 政府针对入驻联东U谷企业设立专门的发展奖励基金，用于奖励国内外企业在本园区设立总部；鼓励新设立总部企业在本园区购置、租赁总部自用办公用房；促进和鼓励规模及新兴企业健康发展，做大做强。 小结 办公市场调研 行业领先地位 北京联东投资（集团）有限公司，于1991年从模板业务起步，经过十几年的发展，已成为集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的集团公司。集团资本雄厚，下辖十多家子公司，分布在东北工业基地、环渤海经济圈、西部经济圈和长三角经济圈。在北京、沈阳、天津、无锡、上海投资开发的多个产业园区，是目前国内可开发规模最大、产品系列最全、入驻企业最多的产业园体系。 产业地产领军者 联东作为中国产业地产专业运营商，经过十余年的发展和积累，已形成了“联东U谷”的品牌和模式。同时提出了“住宅地产看万科，产业地产看联东”的发展目标，致力于成为产业地产领军者。“联东U谷”已于北京、沈阳、天津等地取得了巨大成功，并赢得了客户、行业协会和政府等社会各界的广泛好评和赞誉。 从目前销售情况来看，并不理想，主要因为对入住企业要求高，寻找目标客户难度大，加上一期独栋产品的定位，面积大，总价高，去化较慢。 惠山、北塘区域重点写字楼项目分析 办公市场调研 华仁凤凰城 ——项目概况： 办公建筑面积 约40000平方米 总户数 24套 开发商 无锡太阳置业有限公司 容积率 2.79 总层数 25层 绿化 40% 报价 16000元/平方米 物业 高丽国际物业 标准层面积 1600平方米 酒店主体及裙楼 连廊 办公 基本概况 办公市场调研 大堂——3.8米，面积约60平米； 空调——办公间内的vrv变频空调，不仅能够每户自动控制，减少能耗、而且具备新风系统，可以时刻保持室内空气清新； 外立面——大厦1~8层外围采用1.5毫米不锈钢板，设置空中垂直绿化，并配有智能喷灌系统。此外，外立面墙体采用硬质聚氨酯板材现场喷涂，外立面玻璃幕墙使用low-e中空玻璃； 智能化——5A智能，大厦配有2×1600kv双回路供电系统。通讯，支持综合布线系统、光缆直接到层；消防上配有火灾自动报警及自动灭火系统；采用全楼24小时安保电子监控，目前最高等级的智能化办公； 物业费——8元/平方米/月。 垂直绿化 大堂 外立面 大堂入口 空调 电梯 办公市场调研 电梯——9部OTIS电梯 交付标准 办公市场调研 公共部分，地面面砖贴好，墙壁全部白色涂料粉刷好； 办公区域，地面无面砖，中央空调装好，吊顶、照明、消防全部到位。 停车位 办公市场调研 地上停车位 地下停车位 停车位——机械车位，车位数接近300个。项目地下车库的汽车坡道采用进口彩色沥青，地面使用环氧树脂自流坪。 标准层户型 办公市场调研