东海商务中心投资可行性的研究.pdfVIP

东海商务中心投资可行分析研究 摘 要 房地产业在我国是一个新兴产业，经过20多年的改革，房地产业的 发展已初具规模。 20世纪90年代我国曾提出发展房地产业为支柱产业，随着九十年 代房地产热问题的暴露和亚洲金融危机的影响，房地产业的发展进入低 谷。1998年后政府将住宅业作为群众的消费热点和国民经济新的增长点。 在最新的产业分类中，房地产业被划分为第三产业，并逐渐成为我国国 民经济发展的支柱产业。 房地产业具有投资数额大、回收周期长、风险高等特点，为了规避 风险、扩大收益，对房地产业的投资就必须重视风险分析的投资决策的 优化。房地产可行性研究是在投资决策前，对与建设项目有关的市场、 资源、工程技术、经济、社会等各方面情况进行全面的分析、论证，并 通过具体的指标评价和判断项目是否有市场需求、技术上是否可行、经 济上是否合理的一个科学过程。 东海商务中心项目位于深圳市福田区深南大道北，由三宗地组成， 将构成深圳市的核心建筑群之一，是进入城市中心地带的门户地区的核 心场所，本文作者从事该项目的前期开发及可行性分析工作。本论文结 -IV- 合实际工作情况，根据房地产项目投资分析的理论和方法，对东海商务 中心项目投资的可行性作详细的分析及评估，以确定该项目的投资可行 性情况。 全文共分六章，主要内容如下： 第一章为绪论，讲述了本文的整体思路、研究内容与方法等。 第二章介绍了东海商务中心项目的概况、历史、开发程度等，并对 该项目的城市设计指引做了简要概述。 第三章主要对房地产市场进行了着重分析，本章从需求、供应、价 格走势，对全国、深圳乃至片区房地产市场情况做了详细分析。 第四章为该项目的定位分析，通过前两章的概述分析，本章对项目 进行SWOT分析，对该项目进行市场定位。 第五章主要从财务指标的角度分析该项目是否可行，通过估算项目 建安成本、各项目费用、预期各类收入、确定投资情况、资金利用方案， 再计算出该项目的损益表、现金流量表，然后得出有价值的财务指标。 第六章对该项目的各类风险进行了评价、分析，并提出风险控制的 建议。 第七章对项目的可行性分析进行了总结，给出项目投资开发建议。 关键词：可行性，市场分析，投资风险分析 -V- THE FEASIBILITY STUDY ON EAST PACIFIC CENTER PROJECT ABSTRACT After the reform and opening, the real estate has recovered and developed with the reform of the city housing and land using system of China. In 1990’s, the real estate industry has list as a pillar of national economy. But it was weakened because of the “real estate heat” and “Asia banking crisis” in 1992- 1993. Since 1998, the housing industry has been cultivated as the consume heat point and the new economic growth point by the new government, and the real estate developed into pillar one again as the part of the third industry. However, products and inv