XXXX萧县烟草专卖局综合业务用房建设项目可行性研究报告.doc

萧县烟草专卖局 综合业务用房建设项目 可行性研究报告 二O一一年五月  萧县烟草专卖局 综合业务用房建设项目 可行性研究报告 单位负责人： 技术负责人：  萧县烟草专卖局 综合业务用房建设项目 可行性研究报告 主办单位： 安徽省萧县工程咨询研究所 咨询证书： 工咨丙11420060047 单位负责人： 刘先引 咨询工程师： 王 坤 李维峰 编制负责人： 刘先引（高级经济师） 参加人员： 董纯洁（高级工程师） 王向阳（高级工程师） 董伯勤（高级工程师） 李 明（工程师） 王传仁（工程师） 制图文印： 尤 莉 孟艳丽 目 录 第一章 总 则 1 一、项目概述 1 二、项目编制依据、原则及范围 1 三、项目承办单位简介 3 四、主要经济技术指标 5 第二章 项目建设背景与必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设的必要性 6 第三章 项目建设规模和内容 9 一、项目建设规模 9 二、项目建设内容 9 第四章 中国卷烟市场特征及发展趋势分析 10 一、中国卷烟市场新特征 10 二、中国卷烟市场的发展趋势分析 13 第五章 项目选址与建设条件 17 一、场址所在位置现状 17 二、自然条件 17 三、环境条件 21 第六章 工程技术方案 23 一、设计原则 23 二、总图布置 24 三、土建工程 25 四、分配方案 27 第七章 公用工程和辅助设施 28 一、给排水 28 二、供配电 30 三、弱电系统 32 第八章 环保、安全卫生及消防 33 一、环境保护 33 二、安全卫生 37 三、消防 38 第九章 节能方案分析 40 一、用能标准和节能规范 40 二、能耗状况和能耗指标分析 41 三、节能措施和节能效果分析 41 第十章 项目组织管理 48 一、项目实施计划 48 二、项目组织管理 49 第十一章 工程招标方案 53 一、工程招标 53 二、招标基本情况表 55 第十二章 投资估算与资金筹措 56 一、估算依据 56 二、估算条件 56 三、估算范围 56 四、建设投资 56 五、资金筹措方案 57 第十三章 综合分析评价 58 一、经济效益分析评价 58 二、社会影响分析评价 58 三、互适性分析 59 四、社会风险分析 59 五、结论 60  第一章 总 则 一、项目概述 （一）项目名称：萧县烟草专卖局综合业务用房建设项目 （二）项目选址：萧县政务新区 （三）项目性质：新建 （四）项目承办单位：萧县烟草专卖局 （五）项目法人代表：贾明军 （六）项目可研编制单位：萧县工程咨询研究所 二、项目编制依据、原则及范围 （一）编制依据 1、《安徽省烟草行业“十二五”发展规划》 2、《宿州市国民经济和社会发展“十二五”规划》 3、《投资项目可行性研究指南》 4、建筑物防雷设计规范 GB50057 5、火灾自动报警系统设计规范 GB50116 6、民用建筑热工设计规范 GB50176-1993 7、建筑设计防火规范 GBJ16-1987（2001版） 8、建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 9、卷烟储存保管方法 YC0006-1992 10、项目单位提供编制可研报告的基础资料 （二）编制原则 1、按照国家烟草专卖局“符合流向、方便交售、相对集中、功能齐全、便于管理、合理规划”的原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼发展。 2、以高标准、高起点、高水平、高质量为主要特征，坚持“以人为本”的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准、现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快、美观清新、富有时代感的新型烟草局建筑的形象。 3、合理确定工程系统方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。 4、充分考虑使用功能，坚持“安全第一”的原则，保证每个教室的采光通风、互不干扰；并最大程度地保证职工的疏散安全、防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护、安全卫生、消防等与主体工程同步规划、同步实施、同步发展。 5、遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对“三废”进行处理并达到规定排放标准。 （三）项目研究范围 在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。研究范围主要包括： 1、项目提出的背景及建设的必要性； 2、市场分析； 3、项目建设条件； 4、工程技术方案；