住宅装饰质量控制流程及要点分析.pdfVIP

l第三届中国建设工程质量论坛优秀论文 第27卷2009年第11期 11ej～chinaconstruct1onquahtytorum excellentpaper 住宅装饰质量控制流程及要点分析 赵 江 (上海同标质量检测技术有限公司，上海200439) 【摘要】住宅消费市场 日渐升温，精装修房质量谁来控制?房产商如何既控制成本又降低投诉?围绕这些问题 ，论述了 “一 房一验”的重要性，探讨了住宅装饰质量控制流程、施工各阶段中需完成的工作、控制依据、控制措施等方面的问题，并以饰面砖 镶贴施工为例，介绍了工序质量控制要点。 【关键词】装饰质量 ；一房一验；隐蔽工程 【中图分类号】Tu767 【文献标识码】B 【文章编号】1671—3702(2009)11-0060—04 ProcessofDomicileDecorationControlQualityandEssentialAnalysis ZHA0Jiang (ShanghaiToblerOudityTestingTechnologyCo．，Ltd．，S帆 200439，China) Abstract：Asthedomicilemarketisgettinghotterandhotter．whowillcontrolitSdecoration quality?How coulddeveloper controlthe costand meanwhiledecreasecomplain?Thisarticle discussestheimportanceof inspection foreach fiat，domicile decorationqualitycontrolprocess，work ineachstepofconstruction，controlbasisandcontrolmethod withtheexampleoffacing brickinlayconstructing． Keywords：decorationquality；inspectionforeachflat；covertconsturction 近几年来 ，随着住宅消费市场的日渐升温，房价也 监理单位的评估报告是针对整个工程质量的评估， 节节高涨，购房者(消费者、，J、业主)对住宅的质量要求 仅表明整个工程在交房时的状态是否符合国家相关规 也越来越高，希望房子的高价位对应的是高品质。住宅 定，而不能证明单套住宅质量是否符合要求。建筑管理部 工程开发建设涉及开发商、设计单位、总包单位、分包单 门也不出具针对楼盘中每套住宅的质量报告，质监部门 位、材料供应商、监理单位、检测机构、购房者等多个环 的抽查比例小，因此购房者报修、投诉比例逐渐增高。 节。各省市安全质量监督站对住宅工程中的地基、土建、 为了确保开发商能按预期完成住宅精装修，确保 结构等毛坯房质量控制比较严格，能够满足工程安全质 购房者能够拿到满意的精装修房 ，有必要成立专业的 量需要，因此毛坯房质量纠纷较少。近年精装修住宅越 质量控制项 目小组，或者请专业验房公司进行过程控 来越受到开发商和购房者的追捧，但是我国目前对装饰 制，即 “一房一验 ”。 工程并没有实行严格的质量监督机制。大大zJwJ＼装饰公 所谓 “一房一验”，就是 由第三方检测机构或专业 司施工水平参差不齐，如果开发商只在装饰工程结束的 的质量控制部 门在公平、公正、公开的原则下 ，对每～ 时候进行验收，这种事后控制的方法经常导致开发商、 套住宅进行专业的检测，为每一套住宅开具检测报告， 装饰公司、监理单位、购房者之间出现诉讼纠纷，严重的 使出售的房屋像 “商品”一样有合格证书。 发展到有家不能进、有房不能住的地步。 以上海为例 ，近几年开发