招商地产年南京市依云溪谷二期广告推广策略及show稿.pptVIP

一期开盘时间 2007年10月3日 产品 独立、双拼、联排、叠加 户型 独立 365㎡左右 联排 220－340㎡ 叠加 153—170 ㎡ 双拼 270－370㎡ 价格 独栋 单价13000元／ ㎡， 总价500－600万元 联排 单价9400－12400元／ ㎡， 总价200－400万元 叠加 单价7200－12000元／ ㎡， 总价110－200万元 双拼 单价14000元／ ㎡， 总价380－500万元 销售情况 销售率接近90％，联排、双拼、叠加基本售馨，仅剩余约10套独立别墅 二期 规划未定，预计将推独立、双拼为主 汇杰文庭 区域别墅市场分析 英伦·爱丁堡 开发商 栖霞房地产 总建面积 5.35万㎡ 容积率 0.65 产品类型 联排、独立 周边配套 南京外国语学校仙林分校，大成名店购物中心 区域别墅市场分析 ?优势： 　　　建筑风格：英伦风情独树一帜 ?劣势： 　　　资源：缺乏自然景观 　　　配套：目前周边配套匮乏 　　　 一期开盘时间 08年6月 产品 41幢联排 户型 联排 220－280㎡ 价格 联排 单价13000元/㎡，总价280－360万元 二期 5幢独立，价格未定 英伦·爱丁堡 区域别墅市场分析 新湖·仙林翠谷 开发商 南京交通置业 总建面积 50万㎡ 容积率 0.8 产品类型 联排、双拼、独立 建筑风格 北美、南加州 周边配套 小区内会所 区域别墅市场分析 ?优势： 　　　资源：东依宝华山森林公园,地块周边 有山体、自然湖泊 　　　产品：内庭院式联排别墅 ?劣势： 　　　配套：周边配套匮乏 一期开盘时间 07年9月23日 一期产品 272套联排 户型 联排 230－280 ㎡ 价格 联排 单价：7500元/㎡ 总价：170－210万元 销售情况 目前销售率达到70％以上 二期 推出时间未定，产品为联排、独立、双拼 户型 独立 350㎡左右 双拼 300㎡左右 联排 230－280㎡ 价格 独立 预计单价15000元/㎡，总价500万元 双拼 预计单价10000元/㎡，总价300万元 联排 预计单价8000元/㎡，总价180－230万元 新湖·仙林翠谷 区域别墅市场分析 大山地 开发商 江苏东寰房地产 总建面积 10.94万㎡ 容积率 0.49 产品类型 独立、双拼、联排 区域别墅市场分析 ?优势： 　　　资源：紧邻宝华山森林公园,地块周边 有山体、自然湖泊 ?劣势： 　　　配套：周边配套匮乏 大山地 区域别墅市场分析 一期开盘时间 未定 产品 独立、双拼 户型 独立 266－810㎡ 双拼 254－290㎡ 价格 独栋 预计单价12000元/㎡，总价320万元以上 双拼 预计单价8000元/㎡，总价200－230万元 泛仙林板块项目竞争力对比 区域别墅市场分析 竞争力指数 好 好 一般 一般 较好 一般 较好 基地及周边景观资源 竞争力指数 差 差 一般 一般 一般 一般 一般 周边配套 竞争力指数 一般开发商 品牌开发商 一般开发商 一般开发商 品牌开发商 一般开发商 一线品牌 开发商 开发商品牌 竞争力指数 远 远 较近 较近 较近 较近 较近 到市区距离 竞争力指数 句容 句容 仙林 仙林 仙林 仙林 仙林 区位板块 竞争力指数 独立、双拼 联排 联排 联排、叠加 联排、叠加 联排、叠加 双拼 主力产品类型 竞争力指数 0.49 0.8 0.65 0.69 0.75 0.7 0.53 容积率 大山地 仙林翠谷 英伦·爱丁堡 汇杰文庭 栖园 山水风华 本案 项目 综合来看，本案在泛仙林板块具有较高的竞争力，尤其是本案的开发商品牌，主力产品类型和容积率水平在各案中有较明显的优势。由此我司认为，充分挖掘本案的开发商品牌价值，突出本案的低密度指标和别墅物业的单纯性是本案在今后的营销工作中应予以重点考虑的。 项目 山水风华 栖 园 汇杰文庭一期 英伦爱丁堡 （08.6推出） 仙林翠谷 　大山地 （08.6推出） 08年待售产品 产品类型 双拼 联排 叠加 联 排 叠加 独立 叠 加 双 拼 联 排 联 排 独 立 双 拼 可售套数 5 10 49 115 234 1 33 7 41 167 31 38 面积区间 （㎡） 230 213 至 222 145 至 220 260 至 270 144 至 280 365 153 至 170 270 至 370 220 至 280 230 至 280 280 至 320 254 至 270 总价范围 （万元） 340 至 370 255 至 280 130 至 230 400 至 460 150 以 上