2007年日照房产市场调查报告.docVIP

日照市房地产市场 调研报告 投资开发部 2007年8月 第一章、日照市概况 一、城市综述 1、日照市行政区划 日照，因“日出初光先照”而得名，位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。地理位置优越，北上可直达北京南下可直通上海，西进可辐射中原大地，东出可出海直达国际市场。全市总面积5310平方公里，人口280.48万，现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县及日照经济开发区、山海天旅游度假区。港口日照港、岚山港是国家一类对外开放港口，200年两港货物吞吐量达到5100多万吨。与世界重要港口都实现了通航，与韩国平泽港开通了客箱班轮，与韩国釜山港、日本福冈港开通了集装箱航班。 公路南北方向的有同三高速公路（同江至三亚），是直达辽东半岛、山东半岛、长江三角洲和珠江三角洲的快速通道。东西方向的有日东高速公路（日照至东明），与京沪高速公路、京福高速公路相交，与河南、陕西的高速公路相连。通过高速公路，日照至北京有7小时行程、至上海有6小时行程、至郑州有5小时行程。 铁路东西方向的有日西线（日照至西安）,复线铁路，与京沪铁路、京九铁路、京广铁路相交；坪岚线（岚山港至坪上站），连接日西铁路；南北方向的有中国沿海铁路大通道，直达上海、杭州等地。日照已开通至北京、济南、郑州的旅客列车。 机场120公里半径之内有青岛流亭国际机场、连云港机场、临沂机场，均有高速公路相连，乘车1小时之内可抵达。日照是山东半岛城市群的重要组成部分，是山东省对外开放的重点城市，是中国东部沿海新兴的港口生态城市，具有区位、港口、生态、资源四大发展优势规划建设成为能源、原材料工业和制造业基地、出口加工和物流基地、休闲旅游度假基地。国民经济平稳快速增长，产业结构进一步优化。初步核算，2006年全市实现生产总值（GDP）505.87亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9％。其中，第一产业增加值73.89亿元，增长2.5％；第二产业增加值251.56亿元，增长21.8％，其中工业增加值220.07亿元，增长23.5％；第三产业增加值180.42亿元，增长17.0％。按常住人口计算，全市人均生产总值18720元（按年度平均汇率折合2360美元），按可比价格计算增长16.4％。三次产业构成由上年的16.3：47.9：35.8转变为14.6：49.7：35.7。三次产业对经济发展的贡献率分别为2.4％、61.6％和36.0％。宏观调控取得积极成效。固定资产投资和工业生产增幅回落，投资结构进一步改善，工业经济效益快速增长，高新技术产业比重提高,节约型社会建设取得良好效果。全市规模以上固定资产投资增幅比上年回落37.9个百分点，但服务业等重点行业投资得到加强；规模以上工业增加值增幅比上年回落10.5个百分点，工业利润、利税增幅分别提高31.5和35个百分点；高新技术产业产值增长57.8%，占规模以上工业产值的比重比上年提高2.1个百分点；各项能耗指标呈下降趋势。 6、日照市整体优势 （1）区位优势 日照市位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。地理位置优越，北上可直达北京南下可直通上海，西进可辐射中原大地，东出可出海直达国际市场。◇大气质量、海水质量、饮用水质量均为国家一级、一类标准◇无台风登陆的海岸及无地震的城市；◇日照是全国优秀旅游城市，2004年被评为中国魅力城市◇百公里海岸线上有64公里的金色沙滩，拥有国家级海滨森林公园，列入世界吉尼斯大全的“天下第一银杏树”◇佛教名山五莲山，春秋战国时期的莒国故城，亚洲最早的城市“两城遗址”◇日照是北方少有的富水区之一◇境内有多种矿产资源，特别是非金属矿产资源量大质优；◇日照绿茶、蚕茧、水产品、烤烟、花生等农产品享誉海内外，日照绿茶面积和产量分别占山东省的60%和70%，是中国江北最大的茶叶产区；水产品产量居全省第四位，全国最大的水产品批发市场就在日照的岚山。两个均为国家一类开放口岸的天然良港，现与世界100多个港口通航，日照港是世界十大能源输出港之一，岚山港为中国北方最大的液体化工码头。日照港已开通了日照至韩国平泽的客箱班轮。境内有兖石、坪岚、胶新三条铁路和日竹、同三两条高速公路，120公里半径内有青岛流亭国际机场、连云港机场、临沂机场，均有高速公路与之相连。山东批准实施半岛城市群总体规划 7月4日，省建设厅对外宣布，历时3年完成的《山东半岛城市群总体规划（2006－2020年）》获批准实施。根据这一规划，山东半岛城市群将致力成为黄河流域的经济中心和龙头带动区域，与京津冀、辽中南地区共同构筑中国经济发展的重要增长极。 ? ? 　山东半岛城市群是由济南、青岛、烟台、淄博、威海、潍坊、东营、日照等8个设区城市构成的城市地域空间组合，土地面积近7.4万平方公里，人口4244万，是全省经济