2009年5月重庆房地产市场月报-11页.docVIP

重庆楼市09年5月月报 （集团内部交流·营销中心编辑） 目录—— 政策解读-市政动态 地产-数字楼市 楼市供求-成交分析 正文—— 政策解读-市政动态 ■国务院调整固定投资项目资本金比例■ 4月30日召开的国务院常务会议，作出了调整12类固定投资项目资本金比例的决定。5月25日，国务院正式发布了调整后的比例，其中钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%；水泥项目，最低资本金比例为35%；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；铁路、公路、城市轨道交通、化肥(钾肥除外)项目，最低资本金比例为25%；普通商品住房项目的最低资本金比例由原来的35％降低到20％，和保障性住房的要求一样，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 【政策解读】此次调整在提供信贷支持和服务的同时,切实防范金融风险。调整体现的是一个有保有压结构调整的思路，我国在扩大内需的一些大型基础设施，大的行业的投资里面，有些行业是要继续保，是要继续扩张的，有些行业是需要进行压缩的。 ■10分钟与20分钟 观音桥将建两条路一座立交■ 新修观鸿大道、观黄路一期、华唐立交，小苑路改为三车道，观音桥环道西段由5车道改为两车道……江北区计划在今年启动五大工程。 观鸿大道5月动工据江北区建委主任蒲丽娟介绍，观鸿大道计划本月开工，整个工程共分两期，国庆前完成一期工程，力争春节前全面完工。“该工程建成以后，从渝澳大道进出观音桥商圈更加快捷。” 观黄路一期7月开建据了解，观黄路一期起于建新南路三钢路口，经煌华国际商城、春森彼岸、平安摩卡项目至建新东路，“项目建成后，将对与商圈无关交通实施分流。”蒲主任称，工程计划于7月开工，2010年6月30日完工通车。 华唐立交8月奠基华唐立交起点接观黄路一期，经煌华国际商城南侧高架桥，平接建新南路，通过新建定向匝道接建新南路下穿道至华新分流路。蒲主任介绍，工程计划于8月开工，2010年6月30日完工通车。 小苑路将改成三车道据介绍，由于要分流观音桥环道车流，小苑路也将由目前的两车道改为三车道。其路段位于观音桥商圈西半环道以西，北起建北二支路（飞扬世纪路口），南接观音桥商圈现有西半环道路（金观音路口），计划6月底完工。 商圈西半环部分建步行街观音桥商圈西半环单向5车道，将改为单向两车道，车辆可通过改造后的小苑路绕行朗晴广场后面进出。据介绍，西环步行街工程计划于7月开工，9月底完工。 石子山立交可上内环高速除了商圈内外的交通，江北区还将在今年修建石子山立交，该立交位于盘溪路与内环高速相交处。江北城建公司曾祥琴副总经理介绍，整个工程预计在年内动工，“力争在2010年底建成，届时，从石子山立交就可直接上到内环高速。”除此之外，江北区还将打通红鼎国际、绿云尚都等商圈内外临近地下车库。 未来5年100亿建城市道路 据介绍，江北区计划到2012年，实现“10分钟周边，20分钟对外”，达到国家A类一等畅通城市道路硬件水平。“10分钟周边”即江北行政辖区内任意一点到周边行政区的通行时间控制在10分钟之内；“20分钟对外”即江北行政辖区内任意一点到机场、铁路重庆北站、绕城高速公路、主要港口的通行时间控制在20分钟之内。 为达到这一目标，未来5年，该区将通过市区两级投入100亿元用于城市道路、跨江大桥和节点立交等83个项目的建设。 ■国庆前后重庆将斥资15亿同时动工修建两座大桥■ 据了解国庆节前后重庆将会投资15亿元会同时开建两座大桥，一座是东水门长江大桥大桥，初步拟定北桥头从渝中区湖广会馆北侧穿越与打铜街相接，南桥头从南岸区龙门浩南岸供电局线路所附近穿越与涂山路相接，并有通过桥头匝道延伸接内环高速公路。另一座则是千厮门嘉陵江大桥。两座大桥实际上是一对姊妹桥，担负连接解放碑、江北城、弹子石“金三角”交通的重要功能，建设周期不超过33个月。 2009年5月4日，东水门长江大桥已经有3台挖掘机开始水下施工作业。主要是挖出长40米、宽40米、深4米的大坑，以安装隔水装置，然后建造东水门大桥桥墩。前期准备工程将在今年6月30日汛期到来前结束。 地产-数字楼市 地产事件■重庆今年土地拍卖第一槌敲响■ 4月29日，在重庆市国土房管局拍卖大厅，敲响了今年重庆市土地拍卖第一槌。经过43轮激烈竞价，重庆悦顺实业有限公司以3320万元成功竞得一宗土地使用权。 该宗地系重庆市城市建设投资公司储备的国有土地，规划建设用地面积12588平方米，土地用途为商业金融业、二类居住用地，最大建筑规模66176平方米。该宗地挂牌综合价金2069万元，成交价3320万元，高出起拍价1251万元，增幅60%。 从近年重庆市巴南区土地成交情况看，大多以挂牌形式出让，拍卖不多，仅在2007年有2宗土地拍卖。此次拍卖会成交地块改写了全区土地拍卖