2009年5月长春整体住宅房地产市场研究报告-84DOC.docVIP

长春整体住宅市场 调研报告 北京协成房地产经纪有限责公司 2009年5月 目 录 第一篇 长春总体概况 4 1.1自然地理位置 4 1.2 气候 4 1.3城市面积、人口 5 1.4经济发展 6 1.5基础设施 6 1.6科学教育 8 1.7旅游资源 8 第二篇 长春市宏观经济态势 12 2.1 全市GDP总量及增长速度 12 2.2 固定资产投资及房地产投资额 12 2.3 居民可支配收入 13 2.4 三大产业比例变化 14 2.5 社会消费品零售总额 14 2.6 居民消费品价格总指数 15 第三篇 主要政策回顾及影响 16 3.1 国家政策 16 3.1.1 金融政策 16 3.1.2 行政政策 18 3.1.3 土地政策 20 3.1.4 小结 21 3.2 长春市颁布主要相关政策 22 第四篇 长春市房地产市场分析 25 4.1土地成交概况 25 4.2 长春市历年住宅供需 26 4.3 住宅均价增长趋势 28 4.4 各区域住宅均价 29 4.5长春市场小结 30 第五篇 各区县市场概况 31 5.1朝阳区、南关区发展现状及市场特征 31 5.1.1区域规划 31 5.1.2区域市场 32 5.1.3典型案例 36 5.2净月、新城区发展现状及市场特征 3 5.2.1区域规划 3 5.2.2区域市场 5 5.2.3典型案例 7 5.3二道、经开区发展现状及市场特征 11 5.3.1区域规划 11 5.3.2区域市场 12 5.3.3典型案例 15 5.4宽城区发展现状及市场特征 16 5.4.1区域市场 16 5.4.2区域小结 20 5.4.3宽城区未来发展趋势 22 5.4.4典型案例 22 5.5绿园区、一汽区发展现状及市场特征 24 5.5.1区域市场 24 5.5.2绿园、汽车区域小结： 26 5.5.3两区未来发展趋势 27 5.5.4典型案例 27 5.6高新区 30 5.6.1区域规划 31 5.6.2区域市场特点分析 31 5.6.3典型案例 33 第六篇 市场总结及预测 35 6.1土地市场进入深度调整期 35 6.2交易继续低走 36 6.3房价走势看平 36 6.4小户继续扎堆 36 6.5“刚需”释放，“改善”观望 37 第七篇 协成机构简介 38 公司简介 38 过往排名 38 近年业绩 39 公司架构 39 具体服务内容 39 资源支持平台 40 过往服务项目 41 代表项目介绍 41 第一篇 长春总体概况 1.1自然地理位置长春市是吉林省省会，全省的政治、经济、文化和交通中心。位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北松辽平原腹地，居北纬43 °05’～45 °15’；东经124 °18’～127 °02’。幅员20604平方公里。西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。截至2008年3月，总人口868.72万人，其中市区人口487.6万人，居住着汉、满、蒙、回、朝鲜、锡伯、壮等46个民族。 长春位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，第二松花江（西流松花江）、饮马河、伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积平原。地势平坦，方便交通。四通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。 长春地区自然区有两个特点：一是地势起伏小。地表相对高差不超过40米至50米，地面坡度不超过4度至5度，有利于发展城市交通运输。二是地耐力比较好。长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为15吨至20吨/平方米，有利于城市基础设施建设。长春市气候宜人，素有“北国春城”的美誉，冬季比同纬度地区气温高2-3度，夏季又比同纬度地区气温低3-5度。无论从哈尔滨南下还是从沈阳北上都会感觉到气温的细微变化，冬日无干冷，夏日无酷热是长春最大的气候特点，所以长春是名副其实的“春城”。 长春市地处中国东北松辽平原腹地，市区海拔在250--350米之间，地势平坦开阔。属大陆性季风气候区，在全国干湿气候分区中，地处湿润区向亚干旱区的过渡地带。气温自东向西递增，降水自东向西递减。春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征，为人类开发和利用大自然提供了良好的气候环境。 由于地理位置、地形结构与大气环流相配合的作用,具有如下基本特征： 四季分明。春季较短，干燥多风；夏季温热多雨，炎热天气不多；秋季气爽，日夜温差大；冬季漫长较寒冷。 季风显著，雨热同季。冬季在强大的蒙古高压控制下，气候寒冷而干燥。夏季西太平洋副热带高压常与东南移动的贝加尔湖的冷空气交汇于此，降水丰沛而集中。 长春市年平均气温4。8°C，最高温度39。5°C，最低温度-39。8°C,日