中国中部地区超级大盘研究报告68页.docVIP

目录 第一部分：研究综述 第一节：研究目的 第二节：研究维度介绍 第二部分：中国中部房地产市场 第一节：中部地区定位 第二节 中国中部地区房地产市场 第三节：中部地区中等城市定位 第四节；中等城市分类 第三部分：中国中部地区中等城市超级大盘搜索 第一节：超级大盘定位 第二节：超级大盘分类与展示 第三节：宏观调控对大盘未来走向的影响 第四部分：中部六省房地产市场分析 第一节：中部六省综合实力比较 第二节：中部六省房地产基础数据分析 第五部分：超级大盘与城市综合实力关联研究 第一节：湖北版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 第二节：河南版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 第三节：江西版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 第四节：安徽版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 第五节：湖南版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 第六节：山西版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 第六部分：中部六省超级大盘综合比较 第一节：重点超级大盘与城市GDP的关系 第二节：重点超级大盘与城市房地产投资的关系 第三节：重点超级大盘与城市人口关系 第四节：重点超级大盘五力模型分析 第七部分：重点超级大盘所在城市开发商 第一节：湖北地级城市房地产著名开发商 第二节：河南地级城市房地产著名开发商 第三节：湖南地级城市房地产著名开发商 第四节：江西地级城市房地产著名开发商 第五节：安徽地级城市房地产著名开发商 第一部分：研究综述 第一节：研究目的 本研究通过对中部地区六省的中等城市房地产市场研究，结合中部地区各中等城市的超级大盘研究为雅鲁藏布地产公司在项目运营和项目拓展上提供理论依据和现实依据。在研究过程中综合运用定性和初步定量两种分析方法、以及各种演绎、推理，从宏观---中观---微观三个层面研究中国中部地区中等城市经济、人口、楼盘。 第二节：研究维度介绍 本研究通过网络信息的收集整理，结合房地产理论与实践，提炼出以下主要维度作为研究的重点 ：GDP、固定资产投资、房地产投资、城市居民可支配收入、社会消费品零售总额、产业结构、宏观调控。以及由这些维度衍生出来的综合投资竞争力、房地产投资竞争力、产业竞争力、整体消费竞争力、个人消费竞争力、以下是对各个维度的具体说明： GDP与固定资产投资。在一定区域内GDP与固定资产投资的数量和增量放应了在该区域面积的经济活动密度，经济活动密度的变化导致对房地产要素需求的变化。 城市居民收入与消费。收入的变化影响消费者的购买力水平以及对财富积累的预期， 产业结构的变化。经济发展带动了产业结构的升级，经济的发展与产业结构的升级会导致房地产需求的上升， 金融政策。信贷，利率和汇率的波动会直接影响消费者对房地产投资的信心。热点关注人民币汇率上调、利率上调，贷款紧缩对房地产的影响。 第二部分：中国中部房地产市场 本研究是通过对中国中部地区各地最大楼盘的调查分析以及结合中部地区地区级别城市的经济发展、房地产投资、产业结构、固定资产投资、人口现状、城市发展规划等维度的结合来探讨中部地区的房地产市场。 第一节：中部地区定位 一、中国中部地区简介 中国中部地区是指湖北、湖南、安徽、山西、河南、江西 二、中部地区开发战略意义 中部地区崛起作为一项国家战略，应当有其可以把握的内涵，以及可以判断的标志。中部崛起的涵义至少有四个方面： 一是中部崛起是经济全球化和区域经济一体化背景下不断加快发展的崛起，而不是就中部谈中部的发展。 二是中部崛起是以对外开放和区域竞争与合作为动力来加快中部地区的发展，主要依靠自身的努力，但中央政策的倾斜具有重要的“启动”和促进作用。 三是中部崛起是以接近东部中等发展水平为基本目标，缩小与东部地区差距的发展。 四是中部崛起应该体现整体加快发展的“共同崛起”与部分重点地区率先崛起的双重目标。 中部地区在中国发展大战略中具有极其重要的战略地位，集中体现在两个方面： 1、改革开放以来，中部地区在促进全国特别是东部地区发展中作出了重要贡献。 2、促进中部地区崛起是推进我国经济二次大发展的关键所在。在新世纪头20年以及更长一段时期，是我国第二次大发展即建设全面小康社会的重要战略机遇期。实现第二次大发展虽然也要继续发挥东部龙头的强大带动作用，但是中部地区的支撑作用也至关重要。 第二节 中国中部地区房地产市场 一、2005中国东、中、西部房地产投资概况 房地产投资额：2005年中国东中西部地区房地产投资额分别为（人民币，下同）1万零429亿元,2682亿元和2648亿元，同比分别增长14.0％、32.5％和33.4％。东部地区低于全 国增长速度， 投资额分布情况如下图： 房地产投资增长率： 中西部地区高于全国增长速度；东中部地区房地产投资增幅比2004年分别下降 13.9个和5.1个百分