山东省临沂市房地产市场调研报告56页.docVIP

山东省临沂市房地产市场调研报告 调研日期：2005年11月18日至25日 报告完成日期：2005年12月 目 录 一、临沂概况 5 1、城市基本情况 5 地理位置 5 历史文化 5 交通状况 6 行政区域 6 2、城市特色――三城合一 7 现代商城 7 生态水城 8 文化名城 8 3、经济现状及指标 8 工业和运输业 9 固定资产投资 9 国内市场和对外贸易 9 民营经济和招商引资 10  交通和旅游业 10 财税金融 10 人民生活 10 2005年9月主要经济指标一览表 11 二、城建规划 14 1、《临沂市城市空间发展战略》 14 “合纵连横《临沂市城市总体规划（纲要）（2005—2020年）》临沂市2005年土地出让一览表一、临沂概况 城市基本情况 地理位置 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。临沂因濒临沂河而得名，境内沂河、沭河贯穿南北。其境内有10公里以上河流300多条，其中，沂河境内长287.5公里，沭河境内长253公里。全市有大小水库90座，库容量34亿立方米，水资源丰富。气候为暖温带季风大陆型气候，四季分明，雨量充沛，气侯温和，全年平均气温14.1℃，极端最高气温36.5℃，最低气温-11.1℃，年降水量849毫米，全年无霜期200天以上。 历史文化 临沂是一块历史文化底蕴深厚的土地。闻名中外的《孙子兵法》和《孙膑兵法》竹简就出土在这里；临沂还是一代名相诸葛亮、书圣王羲之、书法家颜真卿、算圣刘洪，及曾子、匡衡、王祥等的故乡络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已初步开辟了通往全国各地的15条航线。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网，公路总体水平和每平方公里密度超过全国平均水平。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和即将建的哈尔滨至长江三角洲的沿海铁路大通道在境内交汇贯穿东西南北。建成的京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在临沂市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。1994年12月17日，临沂市地级市，现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个县，共计181个乡镇办事处，9549个行政村。临沂市共有万人，其中农业人口万，非农业人口万。临沂市是一个多民族聚居区，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等32个民族除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.33%罗庄区位于南部，地跨东经118°06′—118°28′，北纬34°51′—35°06′。北靠兰山区，东与河东区隔沂河相望，西与苍山县接壤，南与郯城县为邻。南北最大纵距22.5公里，东西最大横距25公里。总面积370.6平方公里，耕地面积1.57万公顷，人均耕地0.58亩。罗庄区地理位置优越，是鲁南苏北重要的交通枢纽。境内206国道纵贯南北，兖石铁路横穿北部，距临沂飞机场10公里，距日照、岚山、连云港三大港口仅百公里。区内设有国家社会发展综合实验区、省级高新技术产业开发区、省级开放开发综合实验区和省级外向型农业开发示范区。临沂市南部的罗庄区境内高新技术产业开发区，北倚风光壮美的沂蒙山区，南接素有“中国大菜园”之称的郯城、苍山两县，位居鲁南交通咽喉四季分明，年平均气温12，降雨量850毫米，无霜期250天以上，相对湿度为68％。开发区中部山丘延绵，坡度很小，区内地质结构稳定，地耐力均在13吨以上。河东区东南部，介于东经 118°22 —118°40 、北纬34°35 —35°20 之间，西依沂河与临沂市区相接，是临沂市三个城区之一。1995年初，临沂撤县设市，河东被划为新区，全区现辖10个乡镇（街道），344个行政村。全区人口5万。幅员面积608.83平方公里。2003年6月经山东省人民政府批准易址建设的省级经济开发区经济开发区西临沂河，东靠沭河，三面环水，生态环境优良辖芝麻墩、梅家埠两个街道办事处68个村，居民近10万人口。全市固定和移动电话交换机总容量281.81万门，固定电话用户140.31万户2005年上半年全市国民经济发展情况统计公报上半年，实现生产总值546.6亿元，增长16.8％，其中第一产业增加值54.5亿元，增长6.1％；第二产业增加值308.5亿元，增长18.7％；第三产业增加值183.6亿元，增长17.2％。全社会用电64.8亿千瓦时，增长20.7％。工业和建筑业