新建住宅楼渗漏的控制办法.pdfVIP

建 筑 科 学 SOENOE＆TECHN0L0GY， 皿圆 新建住宅楼渗漏的控制办法 江永萍 (南昌市第二建筑工程公司 南昌 330002) 摘 要 ：新建住宅如出现渗漏水的现象，将对居民的生活带来极大的烦恼与不便，也给房产开发商带来一定的经济损失。本文论述 了新建 住宅楼渗漏的控制方法。在工程上把好材料质量关，采取正确的施工方法，加强检查验收，就能做好新建住宅楼的防渗工作 。 关键词：新建住宅楼 渗漏 控制方法 中图分类号 ：TU8 文献标识码 ：A 文章编号：1672—3791(2oo9)l2(a)一0063—01 随着住宅楼消费市场化、商品化进程 生 ，保证工程质量 。 先进 、措施得力、操作方便 ，有利于提高质 的 日益发展 ，广大居 民对住宅的质量要求 量、加快进度 、降低成本。只有满足上述要 已提高到一个前所未有的高度。住宅要求 2采取正确的施工方法是防止渗漏发生的 求 的方法才是最好 的施工方法 安全、实用、经济、美观 ，住户更关心注重新 保证 住宅的施工质量及 品位 ，希望住进去后没 墙体 、窗户 、屋面 、卫浴 间往往是最 易 3 加强检查监督 ，建立验收工序制度 有后顾之忧 。新建住宅如出现渗漏水，将对 出现渗漏的部位 ，施工单位要针对这些部 施工操作人员责任心不强 ，工作马虎 ， 居 民的生活带来极大的烦恼及不便 ，也给 位制定出相应 的防渗潺施工措施 ，正确的 质检人员不认真检查、验收，都是造成渗漏 房产开发商带来一定的经济损失。新建住 施工方法是防止渗漏发生 的保证 。在实际 的重要 因素 。特别是一些施工单位大量使 宅楼渗漏涉及因素多种多样 ，如材料把关 工作 中，很多措施对防止渗漏是有效的，如 用民工，由于不是熟练技工，致使施工质量 不严、施工方法考虑不周、施工管理不到位 框架外填充墙砖体砌筑至离梁底约200mm 很难保证 。施工管理人员要在作业前对操 等 ，因此治理渗漏这一质量通病难度较大， 时暂停施工 ，让墙体灰缝 自然密实 ，2～3天 作人 员作必要 的技术交底 ，把措施 中的每 必须贯彻综合治理的原则。施工单位与监 后再进行斜砖砌筑 ，可避免灰缝下坐及收 一 工序落实到人 ，由专人负责施工过程中 理单位都要加强工作责任心，建立关键工 缩产生裂缝造成的渗漏 ；砼墙面与砖体墙 应加强检查监督，项 目总承包方应协调好 序 的验收制度 ，建立个人负责制 。解决好新 面接合处采用钢丝网片连接加 固，可以避 土建与安装单位的工作 ，做到相互配合 、密 建住宅楼渗漏问题 ，必须做到以下几点。 免受材料收缩量 比不均匀和伸缩变量不同 切协作 、互相保护。施工前应安排好施工顺 产生裂缝而 引起渗漏 ；砼外墙螺杆洞 、脚手 序 ，防止不必要的返工和扯皮 。还要加强防 1 把好材料质量关是防止渗漏发生的基 洞在粉刷前要补洞 ，补洞混凝土所用 的原 水工程 的成 品保护 ，严格执行事先安排 的 础 材料 中的水泥宜选用硅酸盐水泥 ，标号不 施工顺序 ，防止下道工序施工时对防水层 材料质量是工程质量的基础 ，材料质 低于425号，砂子应选用 中粗砂 ，含泥量不 的人为破坏 。另外，要建立验收工序制度 ， 量不符合要求 ，工程质量也就不可能符合 大于3％，石子按混凝土厚度决定规格 ，粒 监理要求有 明确分工，对框架外墙砂浆填 标准，住宅工程也是一样。如外墙砌筑的砖 径一般5ram～25ram，要求无针状或片状 ， 缝质量、建筑外窗安装质量、卫生间管道四 表面有裂纹；建筑外窗的水密性能指标不 含泥量不得超过2％，混凝土强度等级不低 周堵塞质量、楼板洞的封漏、屋面防水卷材 符合要求 ；防水材料 的不透水性、耐高温、 于C20，配合比和坍落度应符合施工规范的 粘贴牢度 、外墙螺杆洞、施工洞 口封堵等进 抗老化性能指标不符合要求 ；密封材料 的 有关要求 ；铝合金窗下框轨道设置排水孔 ， 行专人验收、检