世联中南集团青岛李沧四地块市场调研及可行性分析报告最新修订版.pptVIP

中南集团青岛李沧四地块市场调研及可行性分析报告 谨呈：中南控股集团有限公司 报告提纲 地块1基本概况 地块1盘点 1号地块的竞争项目主要分布在沿重庆路两侧 本项目周边目前只有润发湖畔雅居在售。以容积率和体量而言，本项目的主要竞争对手是文昌阁 文昌阁改造蓝山湾 润发·湖畔雅居：有一定自造环境资源、较低开发强度的社区 地块1 SWOT分析 地块1 项目可行性分析 项目可行的条件—— 本项目的区域属性比较明确，属于四方、李沧区的刚性需求居住供应区。 由于目标市场的限制，本项目未来市场空间有一定天花板，操作有一定风险。 本项目可以成为企业现金流产品，但作为中南集团在青岛市区投入的第一个大规模项目，对于企业的品牌形象树立缺乏助益。 根据动态测算结果，当楼面地价为2300元时，项目的财务内部收益率为6.1%。考虑到长期的利率水平，如果取地价格高于2300，企业的赢利水平将低于银行利率 地块2基本概况 地块2盘点 沿着青银高速，地块周边区域已有若干大盘，未来将对本地块产生直接竞争 区域内楼盘现状： 区域内的主要楼盘都是以小高层和高层为主 市区客户到达本地快的途径： 市区客户主要是通过308国道和青银高速到达本区域 区域竞争： 地块北部约5分钟车程的天泰城（现阶段以小高层为主）后续还有6000户的供应量。 地块南部紧邻的百通馨园（尾盘、多层和小高层）和伟东幸福之城（建面140万平米的高层