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大理水晶国际广场
运营顾问报告
运运营营顾顾问问报报告告
致 大理凤凰海景开发有限公司
Private and Confidential SS May.5.2008
DTZ
Copyright © 2008 By DDTTZZ 戴德梁行
此份文件是戴德梁行为大理凤凰海景开发有限公司所准备，未经戴德梁行许可不得向第三方透露或用于其它目的
目录
1.0 3
11..00 大理房地产市场要点分析 33
1.1 3
11..11 大理经济技术指标及经济评价33
1.1.1 大理经济主要指标： 3
1.1.2 大理经济整体评价： 4
1.2 4
11..22 零售业市场特点44
1.3 5
11..33 商业地产特点55
2.0 5
22..00 项目市场定位策略 55
2.1 DTZ 5
22..11 DDTTZZ 对水晶国际广场项目的理解 55
2.1.1 项目的主要指标 5
2.1.2 DTZ 对项目的理解6
2.2 7
22..22 项目定位的目标77
2.2.1 最大化销售所有产品 7
2.2.2 产品不包租 7
2.2.3 快速销售回款 7
2.2.4 产品领先于现有市场 7
2.3 7
22..33 目标消费群定位分析77
2.3.1 目标人群定位考虑因素 7
2.3.2 目标人群定位 8
2.4 8
22..44 项目产品规划策略建议88
2.4.2 各功能物业的建筑规划 8
2.4.3 精品酒店（BOUTIQUE HOTEL）10
2.4.4 风格公寓（DESIGNER’S APARTMENT） 13
2.4.5 情景商业（SCENARIO-STYLE RETAIL）15
2.4.6 项目规划指标 24
2.5 26
22..55 项目主题定位建议2266
2.5.1 项目主题定位背景说明 26
2.5.2 项目主题定位方向 26
3.0 28
33..00 项目收益测算 2288
3.1.1 从租金收益 28
3.1.2
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