维保项目--电梯系统.docVIP

三全公寓物业管理处 维保项目----电梯系统 北京仲量联行物业管理服务有限公司 提供 二〇〇四年三月 BSAF-ENG-MA02-04-AC-a 目录 载客电梯 自动扶梯和乘载客传送装置 电动客梯、货梯和服务用梯 维保周期 维保内容 维保日期 每日 检查并报告任何异常噪音/振动 检查轿厢、消防开关、电梯机房门及厅门有无破损 检查平层精度 确保电梯机房锁闭 确保指示灯和按扭功能正常 确保轿厢中排风扇和照明灯的功能正常 检查异常的震动和不稳活动 报告任何异常现象 每两周 检查制动装置是否正常运行。确保层面制动器及鼓制动器没有残存脂。（操纵电磁闸将调至最短路径，以最小的间隙平衡张开闸带，与闸鼓的运行协调一致） 清洁并润滑限速器 检查并润滑鼓制动、槽轮、滑轮的轴承 检查在工作情况下及静态时，电机／发电机／励磁机换向器和滑动环的运行是否正常。润滑轴承 检查电梯内及电梯机房内的通风是否充足 打开电路连接柜和控制柜，检查有无连接处氧化发黑现象 清洁、检查并调整控制接触器、连锁装置和减振器。润滑。观察并调整操作顺序和接触器的时间设定 清洁选层器，检查其动作是否正常并调整。润滑驱动齿轮 加满平衡导靴润滑器 清洁导块并在需要处加润滑油润滑 检查限位开关、转向开关及其执行机构。确保轴杆和滚筒能自由转动并润滑 检查轿厢外部，并清洁轿顶。加满导靴润滑器。检查张紧设备是否运行正常。清洁并检查控制电梯门的齿轮，检查油泄漏并润滑 检查电梯门锁是否可安全工作。确保轴杆和滚筒能够自由转动并润滑。（电梯禁止开门运行，除非电梯停在某层，否则其门不得开启） 确保轿厢和厅门能自由操作及轿底梯轨的清洁 乘坐电梯，观察并记录启动、停止和运行中的异常现象 检查以下设施的运行是否正常：电梯控制器、轿门开关、负责门重开的设备、急停、报警铃、对讲电话装置。检查轿厢内部情况及地板表面 测试外厅按钮、指示灯、消防开关操作是否正常 测量并记录主要运行参数，包括运行电流、加速时间、轿门打开时间，等等。确保这些参数与电梯实际运行情况一致 在电梯机房记录本上记录维保的详细内容 提交包括改进建议的报告 每月 进行每两周的维保 提升机器变速箱并润滑轴承 检查电梯机房的齿轮和轴承。确保锁匙和固定螺栓安全 检查制动器连接的磨损情况，确保锁匙和固定螺栓安全。确定制动器释放齿轮和手动缠绕轮能够使用 检查抱闸，槽轮，滑轮有无可见的裂缝，确保锁匙和固定螺栓安全。观察轴承和滑轮槽。(1.滑轮的绳槽磨损不得引起绳子滑出2.所有的槽应相同，滑轮槽通常需要重新切割以满足这一要求) 检查金属绳的状况，确保悬绳被均匀地拉紧 检查限速器的磨损情况。确保锁匙和固定螺栓安全 为电机和发电机内部除尘，检查轴承，确保固定螺栓安全 检查选层器轴承，检查连接线和松紧带，检查驱动绳索、传动带或传动链的磨损情况及拉紧力是否合适 检查并操作手动松绳开关、安全齿轮开关、传送带开关及限速器开关 检查导块的磨损并确保固定安全 检查配重间隙，以利于绳索的延伸。检查绳索均衡器，确保主连接螺栓安全。检查导靴的磨损和浮动。确保配重的安装位置正确并且能安全操作。检查安全齿轮的间隙及其自由运动 打开、清洁并检查限位开关、换向开关。检查固定坡道和感应器面板 确保弹簧缓冲器能安全操作，清洁油缓冲器，加满油并检查油泄漏 检查外厅及轿底噪音情况，检查机箱内的间隙。检查锁的尖端，门的轴杆和滚筒的磨损情况。检查电梯门连接金属线和链条的磨损情况及拉紧力 确保轿厢螺栓是安全的。检查导靴是否浮动最小，确保厢体安全地位于框架内。检查安全齿轮的滑动间隙，并检查其能否自由运动。检查安全绳的拉紧情况。检查门操作系统的磨损，确保驱动链轮、钥匙和固定螺栓是安全的。确保在轿厢和厅门之间的运行正常。 打开、清洁并检查轿厢控制器、层开关、门开关。检查门紧急情况下的开启和运动。检查电梯照明 检查传输电缆及电缆的系缆处 打开、清洁、检查大厅按钮箱，确保该箱和其他的指示箱被安全固定 检查电线和电子器件的情况 检查启动器触点的情况，如需替换则报告 检查金属部件的腐蚀情况，如果需要，用金属刷清洁金属并且用通过认证的防腐涂料重新喷漆 系统检查、清洁、润滑、调整以下各项： 提升过程中门连锁、门吊架、轿底门牵引装置，以及辅助关门设备 自动操作门操作器，包括电梯门驱动链、滑轮、皮带、轿门吊架、轿门接触器、门保护设施、负载称重设备、轿厢支架、轿厢安全设施、平台和轿厢卷筒滑块。 报警铃，急停开关，轿厢应急灯及电池 轿厢和走廊里的操作装置，轿厢风扇，轿厢和走廊内的信号，固定装置，包括灯、号码盘和指示器 检查轿顶、梯井、提升轨道的污垢、油、软绷带、碎片和保存情况。根据需要清洁 检查并清洁每个电梯机 每季度 进行每月的维保 打开、清洁、检查厅门的门锁 对应急灯、电池和充电器进行负载测试，时间为1小时