深圳石岩商业市场简析暨宝石广场购物中心商业策划报告.ppt

谢谢！ 二、商业业态规划 综合①－③因素，对本项目短租租金建议及收益测算如下： 楼层 业态 面积（㎡） 租金水平 （元/㎡/月） 月收益（元） 年收益（元） 一楼 品牌服装、黄金珠宝 化妆品、品牌鞋等 约2500平米 140 357000 4284000 二楼 女人世界、格子商铺 约2340平米 100 240000 2880000 三楼 儿童主题商城 约2350平米 60 156000 1872000 四楼 酒店、休闲中心 约2600平米 45 117000 1404000 五六楼 酒店 约1600平米 30 48000 576000 合计 11390 —— 918000二、商业业态规划 综合①－③因素，对本项目十年长租建议及收益测算如下： 楼层 业态 面积（㎡） 租金水平 （元/㎡/月） 长租均价 总收益（万元） 一楼 品牌服装、黄金珠宝 化妆品、品牌鞋等 约2500平米 100 9600 2400 二楼 女人世界、格子商铺 约2340平米 60 5760 1347 三楼 儿童主题商城 约2350平米 30 2880 676 合计 7190平米 —— 4423 2.5 人流动线规划 规划人流动线应简单易达，增强商业的便利性； 人流焦点或人流端点尽量临主要道路设置，对外展示面良好，利于导 入外部人流； 人流焦点应设置于商业的中心位置，