深圳写字楼市场简析暨景田北项目概念定位报告（下）.ppt

深圳写字楼市场简析暨景田北项目概念定位报告 中小户型客户敏感点 客户关注+市场反应= 产品核心价值点 投资客户的发力点分析 投资客户发力点 产品发力点： 两房为主一房为辅的空间形式 + 低总价 通过控制面积控制物业总价 使用功能一房或二房 建筑面积 30-45 平方米(一房) 建筑面积50-60 平方米(二房) 在保证空间住户感受的前提下，尽可能的降低支付总价 给足户型“小空间·大感受”的居住感受 室内空间 室外园林感受 室内外交流 社区环境 这类客户具有雄厚的经济实力，有多次购买房产的经验，其购买房产的驱动因素是为了投资或资金出口，以物业的多少作为尊贵的标签。 投资客户特点 对后期回报的充分预测； 对可持续赢利的考虑； 客户敏感点 投资产品的发力点： 高回报、高品质的公共装修 有固定，高回报的租赁市场支持 物业的保值增值能力强 公共部分的装修有品质感觉 住宅产品定位 注： 1、由于北环大道的噪音，项目北面建议布局1*1*1户型； 2、东面靠近青海大厦的采光和视野有限制，将规划一定的单身公寓； 3、其他位置将规划设计小面积的2*2*1户型； 4、以上配比需根据具体规划设计的实际情况和容积率的变化可略有偏差 55-60 32-40 面积范围（m2） 50％ 30% 套数比例（％） 户型 2房2厅1卫 1房1厅1卫 24-30