山东潍坊市商业市场调研分析报告（上）.ppt

山东潍坊市商业市场调研分析报告 潍坊市概况 未来商业项目概述 分析 老商圈各商家强势经营，各据特色，拥有各自经营主线，以代表性消费锁定自身消费群体 泰华广场以中高端为主，但运营情况一般，品牌也在逐步流失；泰华新天地做为山东省首家MALL业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲等为一体，品牌以时尚、年轻为主，引领快时尚消费，HM、丝芙兰、星巴克等已进驻假日广场，ZARA正在新天地装修，绫致、衣恋、艾格、拉夏等公司旗下品牌及欧时力、太平鸟、江南布衣、歌莉娅等时尚品牌吸纳稳定的年轻客群，其竞争实力彰显一斑。 中百品牌包容性最大，竞争力突出。目前正在逐步调整升级，提升高端消费潜力。四大化妆品牌之一兰蔻现已开柜，雅诗兰黛、香奈儿正在洽谈，其他部类品牌也在逐步提升。其旗下MALL业态——谷德店的开业，实现了中百的业态升级，与银座共同分割潍坊东部高新区消费市场。 . 五、 商圈小结 银座商城2006年进驻潍坊市场，定位高端，经过3年运营，市场难以启动。10年迁址高新区，重新定位MALL业态，设施及环境较先进，星巴克、重庆小天鹅、旺角茶餐厅、椒艳时光、必胜客等特业与百货相互拉动，KTV、电玩、影院等娱乐设施实力强悍，对吸引锁定客群起到了举足轻重的作用，有效锁定了北海路以东客流，形成新的竞争实力 潍坊百货大楼定位低端，品牌档次较低，垄断了潍坊市场大众消费及周边县市区客群。 潍坊市概况 潍坊未来 潍坊城市