贵州黔西县商业市场调研分析报告.doc

贵州黔西县商业市场调研分析报告 调查目的：为我司商业项目定位寻找理论依据 调查方法：明调 暗调 客户访谈 调查对象：目前在售、在建商业项目 调查结果： 黔西各商业业态比例 通过对黔西主要的19条商业街的约2000家商户调查发现，如图所示：主要以建材、服装、日用百货和餐饮为主，占总业态的67%。其中建材以占比25%高居首位，其次是服装19%，第三是日用百货12%，然后是餐饮11%。而占比靠后的分别是工艺品和饰品，加起来不足2%。原因是这两者运输成本比较高，路途遥远，而且损耗率比较高。 建议：市场业态划分应以主流业态（建材、服装、日用百货和餐饮）为主，占比靠后的业态（工艺品、饰品）尽量少做。 黔西商业租金分布图 由上面分布图可以得知，租金从县中心九狮闹莲向四周依次递减。2.2公里附近租金约为20元/平米/月，按照一般10-15年收回投资成本，那么一个72平米的商铺总价应该计算如下：20元/平米/月×12个月×15年×72平米=259200元，也就是说商铺总价约为259200元，即商铺均价约为259200÷72平米=3600元/平米。我们项目和2.2公里还有点距离，加上周边配套暂时还没有完善，租金还不可能达到这么多，因此建议我们的销售定价应合理。 重点楼盘 A 万丰商贸城 项目地址：黔西县环城东路汽车站（临时）对面 项目实况：