苏州古城区商业市场办公市场酒店公寓市场研究分析报告.ppt

* 项目定位方向 集中商业体+酒店式公寓模式 综合不同产品的市场收益水平，合富建议本案开发选择： * Part3 业态及产品建议 消费特征价值实现 古城区商业市场 古城区酒店式公寓市场 * 苏州古城区商业市场办公市场酒店公寓市场研究分析报告 * ——产品价值不平衡 两个定位方向 一.专业市场+办公产品 二.集中型 商业+酒店式公寓 ——项目整体均好性 * Part1 项目解构 地块属性项目思考 地理位置 经济指标 市场现状 未来规划 项目地理位置优越，商业价值高 ——地处人民路主干道上，距离观前街仅600米；北侧为东中市五金市场，商业价值高。即可做集中商业体，又可做专业市场 本案 东中市五金街 人民路商圈 地块属性 地理位置 观前商圈 典型地铁上盖商业物业，未来人流更集聚 ——规划中的苏州地铁4号线距离本案仅100~200米，其具有的地铁商业价值更适合做集中型商业 地块属性 轨交价值 古城区 本案 苏州站 北塔寺 观前街 苏锦村 乐桥站 临顿路 养育巷 三医院 石路 广济路 桐泾北 西环路 临顿路 东环路 项目周边轨交规划图 轨交1号线（2012年5月） 轨交4号线（2016年开通） 轨交2号线（2012年年内） 轨交3号线（2013年开通） 规模较小，难以独立成市 ——项目总规模2.7万㎡，其中商业规模仅1.6万㎡，无法吸纳东中市市场，仅为市场补充；小体量商业，无法脱离观前商圈单