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青州益能置业项目物业发展以及定位报告 青州益能置业 项目物业发展以及定位报告 2009年3月 第一部分：市场篇 第二部分：定位篇 第三部分：营销篇 目录 第一部分：市场篇 1、青州简介 青州位于山东半岛中部，,西接淄博市临淄区，东临昌乐县，北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。 青其南为沂蒙山区，其北为鲁北平原及渤海3. 面积1569平方公里， 人口88万 地理位置 地域与人口 2007年，青州市国民经济保持高速增长，全市GDP达211.1亿元，比上年增长18.9% 经济 青州GDP连续高速增长，2005年、2006、 2007三年增长率已超过15%，远高于9.5%的全国水平。 2、近年来GDP持续高速增长 说明： GDP增幅小于4%时，房地产市场处于萎缩； GDP增幅4%-5%之间，房地产市场处于停滞； GDP增幅5%-8%之间，房地产市场处于稳定发展； GDP增幅大于8%，房地产市场处于高速发展； 从GDP增幅判断，青州目前房地产市场处于快速发展期。 2007年，固定资产投资占GDP比重达到64.6%。远远高于潍坊、济南等城市；也高于全国59%的水平。 3、固定资产投资占GDP比重增大 宏观经济的运行可以看出，青州市房地产投资十分火热， 但要警惕过热现象出现。 人均GDP在800美元以下，市场处于启动期 800-4000美元，市场处于快速发展期； 人均GDP超2000美元，