北京朝阳区房地产市场商业市场深度调研分析报告（下）.ppt

北京朝阳区房地产市场商业市场深度调研分析报告 业态 业态配比 服装/箱包皮具 6.78% 家居/家具 3.39% 其他配套服务 42.37% 美容/美甲/美发 18.64% 餐饮 25.42% 休闲娱乐/运动及用品 3.39% 合计 100% 6.78% 3.39% 42.37% 3.39% 25.42% 18.64% 服装/箱包皮具 家居/家具 其他配套服务 美容/美甲/美发 1.1、项目周边——红星路业态组合 红星路业态种类较单一，以餐饮和社区配套服务（美容美发和其他配套服务）为主，主要 满足周边社区居民低端的基本的日常生活型消费。 红星路商业业态配比（按营业面积） 商圈概况 典型商业 沿街商业 地下商业 超市发展 在售商业 四、朝阳商业市场调研 餐饮 休闲娱乐/运动及用 品 备注：扫街部分详见附件 Page 85 1.1、项目周边——红星路调研小结 ?以首层住宅改造的底商为主，开间进深不规则，街道两侧商业不对应；一 共58个铺位，仅有7个铺位2层用于营业。2层铺位营业率低。 ? 整条路除临近朝阳大街一段，其他沿街商业形象档次较差。 ? 业态比较单一，以餐饮和社区配套服务为主，满足周边居民的日常基础型 生活消费。 ? 租金区间在50-200元/m2?月之间，越临近朝阳大街租金越高。平均租金 水平在130元//m2?月 Page 86 建筑形式 形象档次 业态组合 租金水平 商圈概况 典型商业 沿街商业 地下商业 超市发展 在售商业 四、朝阳商业市场调研 柳城路（南侧）：西→东 名称 开间（m） 进深 （m） 层数 面积（㎡） 宗申摩托 15 8 1 120 唐大夫按摩针灸 8 9 1 72 同福排骨蒸饺 13.2 9 1 118.8 老贺超市 8.4 9 1 75.6 正宗羊汤馆 8.4 9 1 75.6 广源置业 4.8 9 1 43.2 艺美齿科 6.6 9 1 59.4 东兴美术装饰 6.6 9 1 59.4 Page 87 1.2、项目周边——柳城路扫街 瑞得测绘仪器维修中心 复印图文 牛肉板面 宏宜达评估 领航汽车租赁 聚鑫置业 志宏房屋车辆抵押 华隆兽药 晓光按摩康复中心 互帮置业 宜家房屋 中国福利彩票 东兴装饰薄铁加工厂 精美摩托车用品 艺美齿科 烟酒茶 中国体育彩票 大鑫商贸 糖尿病健康服务中心 宜德典当 宗申摩托 唐大夫按摩针灸 同福排骨蒸饺 老贺超市 正宗羊汤馆 广源置业 艺美齿科 东兴美术装饰 西 柳 城 路 商圈概况 典型商业 沿街商业 地下商业 超市发展 在售商业 四、朝阳商业市场调研 业态 业态配比 餐饮 26% 电子/电器 2% 美容/美甲/美发 9% 其他服务配套 59% 饰品/化妆品 1% 钟表/眼镜 0% 童装/童用/童玩 3% 总数 100% 26% 2% 9% 59% 1% 3% 餐饮 电子/电器 美容/美甲/美发 其他服务配套 1.2、项目周边——柳城路业态组合 柳城路业态种类较单一，以低档餐饮和社区配套服务（美容美发和其他配套服务）为主，合计占 比94%，主要满足周边社区居民低端的基本的日常生活型消费。 柳城路商业业态配比（按营业面积） 商圈概况 典型商业 沿街商业 地下商业 超市发展 在售商业 四、朝阳商业市场调研 饰品/化妆品 钟表/眼镜 童装/童用/童玩 备注：扫街部分详见附件 Page 88 1.2、项目周边——柳城路调研小结 ?以首层住宅改造的底商为主，开间进深不规则，铺位沿街道两侧随意分 布；一共145个铺位，仅有13个铺位2层用于营业。2层铺位营业率低。 ? 整条路商铺形象档次较差。 ? 业态比较单一，以社区配套服务和餐饮为主，主要满足周边居民日常基础 型生活消费。 ? 30-180元/m2?月之间，越临近朝阳大街租金越高。平均租金水平在120 元/m2?月 Page 89 建筑形式 形象档次 业态组合 租金水平 商圈概况 典型商业 沿街商业 地下商业 超市发展 在售商业 四、朝阳商业市场调研 光明街（西侧）：北→南 名称 层数 佳艺乐器行 2 井村肉食超市 2 明丽达美容健康会所 2 苏泊尔 1 柏慧燕都 2 九阳 2 皖北牛肉板面 2 美国加州牛肉面大王 2 中国建设银行 2 亮点网络会馆 2 小笨鸡 2 世纪美美容养生道馆 2 名烟名酒 1 新华大药房 1 老四川 1 1.3、项目周边——光明街扫街 北 Page 90 文 化 路