2007’北京二手房消费者购买行为分析报告.pdfVIP

维普资讯 维普资讯 豢爨 A K T 11161％，表明无论是投资还是自住，二手房 重为39．9jl；，36,-．．45岁的比重为25．7jl；；同 是因为，从整体来看，年龄越小其经济状 小户型都是最畅销的。 时，在二手房的购买者中，26～35岁的比 况相对会偏弱，在购房过程中更需要获得 具体的房源选择方面，38．9jl；的投资 重为38．7jl；，36~45岁的比重为26．7‰ 这 金融机构的高贷款支持；而中年人已经获 者选择1998年以前 的公房，25％的投资 也就表明，在2007年的二手房消费者中， 得了一定的财富积累，前期购房支付能力会 者选择1998～2002年之间的房地产，另 26,-．．45岁是交易的绝对主流，该年龄段的 相对更强，特别是在利率持续上调的情况 9636．1％的客户选择的是2003之后的次 出售者和购买者比重分别达到了65．6％和 下，可能会通过少贷款以减少利息支出。 新房。这表明投资者对于1998年以前的 65． (图2)。 从2007年不同年龄阶段二手房购买 公房以及2003年后 的次新房有明显的 而从其他年龄阶段的对比来看，购 者的区域选择来看，存在一个比较明显 偏好，其中的原因主要有：首先，1998年 买者和出售者之间存在略微的差异。在 的特征就是 ，35岁以下的人群更多的选 以前的公房一般处于成熟的区域，地段 购买者当中，25岁以下和6O岁以上的购房 择在郊区买房，而36,-．-60岁之间的人群 好、社区成熟、房地产附加值丰富，而且 比重分别为13．1jl；和7．4jl；，而这两个年龄段 更多的选择在城区热点地段购房，由此 户型相对较小，单价相对较低 ，普通的 的出售者比重分别为9．7％~13．7；j；，而处于 也可以表明，35岁以下的购房人群整体支 大众投资者可以轻松驾驭此类投资。其 46,-．-60岁之间的出售比重为21％，相比该 付能力相对会偏弱，而这也跟这部分人 次，2003年后的次新房主要集中在相对 阶段的购买比重高出6．9个百分点，由此也 群的贷款成数相对较高相吻合，因此其 边缘的地带，价格相对适中，投资风险相 说明出售者更集中于中青年人，而购买者 选择房价相对较低的郊区置业；另外，36 对较小，而且未来升值空间也大，因此很 还存在一定比重的两端年龄消费人群。 岁以上的消费者除了购房支付能力相对 受投资者的欢迎。 从2007年北京不同年龄阶段二手房 比较强之外，自身的家庭需求也bL35岁 因此 ，从北京二手房消费者的投资 购买者的贷款选择来看，在购房付款方式 以下的青年人多，比如小孩上学、为了父 状况来说 ，基本都是一个比较理性的投 选择贷款还是—次性付款中，不同年龄段 母生活方便等，这就需要更加完善的商 资，特别是许多投资者看好 的商业氛围 的差异不是很大，并且都是以通过贷款买 业配套和社区配套 ，因此，选择城区成 比较浓的成熟社区作为其投资的首选 目 房比例 占据绝大多数，比例基本在7成左 熟区域也就成为其首选 目标。 标，并且投资人群的经济状况相对良好， 右，而相对而言，36,45岁的比例会较高， 为此，中青年消费者是 目前二手房交 这在很大程度上可以保证市场不会受宏 贷款比例在76．。 易的主流，但是，不同年龄段的消费者在 观政策过大的冲击，保障了房地产市场 不过，在通过贷款购房的消费者中， 具体的购买行为上还是存在一定的差异， 的理性发展。 不同年龄阶段对于贷款成数却存在比较 比如青年人更需要高贷款并且也更偏 向 大的