2009年房地产估价师《经营与管理》精选复习资料.docVIP

2009年房地产估价师《经营与管理》精选复习资料 　定量决策方法(Quantitative Decision Method)主要是运用数学模型和电子计算机解决决策问题。这种方法多属于运筹学范围，具有定量化、数学模型化和计算机化的特点。它是把目标与变量以及变量之间的关系，用数学关系式表达出来，借助电子计算机求解，国外学者把这种方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基础上，对决策问题进行数量计算，为决策者提供数量分析。 　　投资决策定量分析作为—个过程，包括以下几个步骤： 　　第一，确定投资决策目标及衡量效果指标; 　　第二，提供达标的各种方法; 　　第三，测定各方案可能发生的状态及其概率; 　　第四，计算各方案的期望值; 　　第五，根据决策者对待风险的态度，评价标准等，做出最满意的选择。 　　房地产投资决策的类型 　　采用定量决策方法分析研究的问题多属未来有待实现的。根据拟定方案中有待实现的条件确定性如何，房地产决策定量分析的问题可分为：确定型决策问题、风险型决策问题和不确定型决策问题，与之相应的有三种决策方法：确定型决策方法、风险型决策方法和不确定型决策方法;根据房地产投资决策的目标多少划分，可以分为单目标决策和多目标决策;根据房地产决策制定的方式划分，可以分为单层决策和多层决策;根据决策使用的分析方法划分，可划分为定性分析决策和定量分析决策。 　　下面我们将着重讨论确定型决策、风险