南昌地产市场报告地产文件.docVIP

数字楼市 ■ 土地市场 ● 挂牌宗数：10 ● 成交宗数：5 ● 成交金额：47426.03万 ● 成交面积（净）：30.58万平方米（458.69亩） ● 每亩单价：103.39万元/亩 ● 平均楼面地价：2814.6元/平方米 ● 溢价率：0 ● 流拍宗数：0 ■ 住宅市场 ● 供求比：1：4.13 ● 新增供应面积：8.27万平方米 ● 成交面积：34.17万平方米 ● 成交套数：3231套 ● 成交均价：4914元/ 平方米 注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，桑海经济技术开发区，英雄经济技术开发区区域。 ■ [6月南昌市区商品住宅成交面积排行榜] 项目名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/㎡) 万达华府 25174.91 288 138773945 5512 凤凰城二期 17814.66 1603828 江铜花苑 16835.86 1323397 香域滨江 12996.86 904918 保利国际高尔夫花园 12601.67 1076557 恒茂国际都会 12508.08 1046925 绿地中央广场 10680.96 46 115768722 10839 红谷凯旋 10269.99 925542 香域尚城 9231.78 764097 西雅图国际会馆 9078.02 1394726 ■ [6月南昌市区商品住宅成交金额排行榜] 项目名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/㎡) 万达华府 25174.91 288 138773945 5512 绿地中央广场 10680.96 46 115768722 10839 恒茂国际都会 12508.08 1046925 保利国际高尔夫花园 12601.67 1076557 凤凰城二期 17814.66 1603828 香域滨江 12996.86 904918 江铜花苑 16835.86 1323397 红谷凯旋 10269.99 925542 青山湖香溢花城 6107.75 487121 西雅图国际会馆 9078.02 1394726 ■ [6月南昌市区商品住宅成交均价排行榜] 项目名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额 (元) 成交均价(元/㎡) 万科四季花城 673.1 3 8790068 13059 恒茂国际华城 356.91 7 3892346 10906 绿地中央广场 10680.96 46 115768722 10839 青山湖香寓 1898.99 357671 第一街区 1498.09 217340 高能金域名都 917.24 19 6556442 7148 青山湖香溢花城 6107.75 487121 中大青山湖花园 3179.81 216960 恒茂国际都会 12508.08 1046925 华远帝景天下 1334.62 25 9219502 6908 第一章 背景篇 政策法规 ■　加强房地产信贷管理 密切监控房价 即使执行适度宽松的货币政策，央行对风险的警醒也没有丝毫放松。央行日前发布的《金融稳定报告》指出，银行业处理好支持经济发展和防范金融风险的关系，央行特别指出，要加强房地产信贷风险管理。对于房地产的信贷风险管理，要密切监测房地产价格波动，积极开展压力测试，动态评估房地产信贷风险。不过，央行同时强调，要加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。 易居点评 加强信贷管理，控制房价涨速过快。对于房地产的信贷风险加强管理，密切监测房地产价格波动，积极开展压力测试，动态评估房地产信贷风险。加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。对房地产贷款加强管理，支持居民购自住型住房，支持政策性住房建设，能有效抑制炒房行为，对于控制房价的快速增长将起到重大作用。 ■　　门槛多难跨越 物业税全面开征尚待时日 在讨论了近10年之后，随着国务院公布的公告，物业税再次成为社会关注的焦点。日前，国务院批复