试论多层住宅建筑施工的管理.pdfVIP

试论多居住宅建筑旋工的管理 文0 耿云峰 (大庆油田天然气工程公司) 摘要 ：目前我 国住宅建设正面-临持续 当，就会影响成品保护 ，甚至给整个工程质 色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫 大发展局 面，住 宅产业 己是带动整个 国民 量带来隐患。 生 间以及楼梯走道等关键部位施工 。同 经济发展 的支柱产业和新增长点。如何满 3．3 施工面过于分散 时 ，要积极推广应用新技术新材料 。随着 足 当前住 宅结构体 系可持 续发展的要求这 因为多层住宅楼墙体比较多，房 间多， 科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工 个课题 ，就给住 宅建筑施工的管理工作提 施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造 企业要及时掌握这些信息 、积极应用到工 出 了新 的 目标 。 成对某处施工管理不到位 ，出现 问题。 程 中来。 关键词 ：多层住 宅；住宅施工；建筑施 4．如何做好多层住宅建筑的管理 5．2 多层住宅建筑施工的成本管 工 管 理 4．1 做好施工预案的重要性 理 方 法 在我 国，住宅建筑按其层数分为 ：低 要针对整个工程的特点编制有针对性 多层住宅建筑的成本控制就是在项 目 层、多层、和高层三类 。我国在 《民用建 的施工方案 。其中应包括 ：关键部位的施 成本的形成过程 中，对生产经营所消耗的 筑设计通则》(GB50352— 2005)中明确规 工方法 ，工序的安排 ，不同工种的插入时 人力资源 、物质资源和费用开支进行指 定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住 间，对易出现的质量问题提 出预控措施 ，制 导 、监督、调节和限制 ，把各项生产费用控 宅，7～9层为中高层住宅 ；l0层以上为高 定出成品保护措施等。工程管理中，要抓 制在计划成本范 围之内，保证成本 目标的 层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多 住关键问题 ，使管理处于 “受控”状况 ，才 实现 。项 目经理是项 目成本控制第一责任 层住宅的建筑施工管理问题。 可能达到工期缩短 ，质量提高 ，经济效益增 人，应及时掌握和分析盈亏状况 ，并迅速采 1．多层住宅建筑的特点归纳 长的效果 。 取有效措施 。 正如引言部分所说 ，多层住宅一般指 4．2 严格控制多层住宅工程的变 5．3 多层住宅建筑施工的安全管 4～6层高的住宅 ，借助公共楼梯解决垂直 更 理 方 法 交通 ，是 一种 极具代表 性 的城 市集 合住 工程变更和设计变更的造价 占整个工 要订立安全责任书，发生安全事故 ，各 宅。多层住宅在我国 目前新建或正在建造 程造价的比例有近 10％，有时甚至更多．在 级责任人和班组都要承担一定经济责任 。 的城镇住宅中占90％ 以上。多层的优点在 施工过程中，各方面可能会提出各种各样 确保安全设施投资到位。安全设施投入不 于：第一、它比低层住宅在 占地上要节省， 超 出原设计 图纸的要求 ，或者由于设计考 能省 ，特别是企业改制以后，安全设施投入 同时又比高层住 宅建设工期短 ，一般开工 虑不周造成与实际情况不符合等，就会出 更不能省 ，一旦发生安全事故 ，造成的损失 一 年内即可竣工 ；第二、公摊面积少，无需 现 工程变更和设计变更 ，而这些变更必须 要比你安全投入的费用大得多 ，而且，造成 像高层住宅需要增加公共走道 、电梯、高 会带来工程造价的增加 ．也就可能出现工 的影响很大 。 压水泵等方面的投资 ，物业费也较低 ，整 程造价难于控制好的局面 ．目前 ，导致绝 最后 ，在现有 多层住宅建筑施工管