千万美元如何投资？——一份关于零售房地产商对世界各地的投资调查.pdfVIP

维普资讯 千万美元如何投资 一 份关于零售房地产商对世界各地的投资调查 [美]SteveMcLinden 你知道全球 6个不同零售房 得物业的同时，还能得到一大批 l9．5万m 。 地产市场的投资商会将 l000万美 忠诚的租户 ；而在其他城市投资 如果有 l000万美元作投资 ， 元投入到何种类型的零售物业开 的回报率显然就 比较低了。 最好 的选择就是投资一种分布在 发中去吗?那就让我们带上 l000 布达佩斯远郊的叫做 “零售公园 万美元 ，开始出发吧。我们将要 布达佩斯—— “U型 ”零 (retailpark)”的新型购物中心。 到访的城市有 ：美国俄亥俄州的 售公园与零售住宅两用单元 这些 “公园”呈 “U型”分布，平 哥伦布、匈牙利的布达佩斯 、中 布达佩斯 ，这座被誉为 “多 均面积近 l万m，通常包括4个到 国的上海、印度尼西亚的雅加达、 瑙河畔明珠”的东欧城市 ，因其 5个时尚商店、l家鞋店和 l家儿 墨西哥的墨西哥城 ，最后回到美 大量新建成 的购物中心及其快速 童服装店 ，以及其他一些出售运 国，前往洛杉矶。这6座各具特色 发展的经济 ，也成为零售投资商 动用品、电子商品的商店，等等。 的城市 ，会让你发现意想不到的 眼中的明珠 。在其都市地区，包 由于零售公园通常选址在大卖场 结 果 。 括 22座购物 中心在 内的地面零 附近 ，所以绝大多数 “公园”都 售场所面积约为62．5万m。未来 不设食品杂货店。 哥伦布——价廉物美的淘 3年 内，预计将新增零售场所约 另外一种是 “单元商店 (unit 宝地 。 尽管哥伦布是美国俄亥俄州 。 l 最大的城市及州府 ，但它在美国 。 I。 。 大都市排行中只列到第 32位，属 于 B“级市场”。对投资商来说，用 l000万美元在哥伦布能买到的东 西远 比美国其他城市 多得多。例 如 一 家 位 于 洛 杉 矶 的 沃 绿 (Walgreens)门店，每平方英尺的 价格最高可达 l000美元，而若在 哥伦布 ，可能只需300美元 ～500 美元。那就是说，如果有 l000万 美元在手 ，就能在哥伦布买到约 6967．5m的呈带状分布的邻里型 购物中心 ，而且还能以每平方英 尺 l2．5美元的价格引进到大多数 当地租户。同样的情况，在其他 城市可能只能买到一座 2层 ～4层 的类似药妆店规模的大楼 ，价格 在250万美元到500万美元之间。 相比之下，在哥伦布投资的话，购 ／7 维普资讯 Whatwill$10MillionBuy? — — An Info,l毫alS疆 ≯Revealshow llReal Estate魏 iS篙 ；0}DottarS 魏 棼S黪i 秘i◇ Wodd arkets shoP)”，通常开在热闹繁华的街 角，规模在 3层至4层之间，功能 为零售与住宅两用。若想投资，用 l000万美元应该也能成交。不过 目前对此类物业的大部分交易， 还只是本地投资商之间的 “场外 交易”。 上海—— 每平方米均价 1 万美元 一 直以来 ，上海就有 “东方 巴黎”的美誉。著名的