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第3章 不限嗣继承地产权 fee simple的法律含义 fee simple的设定 可灭却的fee simple fee simple的内容和限制 12世纪末期与继承有关的原则 禁止遗嘱处分土地权益 长子继承制 在长子先于持有人死亡或持有人没有长子场合的继承规则 在持有人没有子嗣场合的继承规则 第1节 fee simple的法律含义 Fee simple absolute in possession 第1节 fee simple的法律含义 Fee simple absolute in possession 第1节 fee simple的法律含义 第1节 fee simple的法律含义 Fee simple absolute: An estate in fee simple absolute is an estate in fee simple which is not subject to a special limitation, or a condition subsequent, or an executory limitation . ——Restatement of property (1936) §15 第2节 fee simple的设定 words of limitation （限定性措辞） words of purchase （交易性措辞） 第2节 fee simple的设定 移转给自然人 移转给法人 第3节 可灭却的fee simple 1.自动终止的fee simple 效力：一旦“终止事实”发生，fee simple即发生回复 功能：防止不动产被用于某种出让人反对的用途 对或然回复权（possibility of reverter）的限制：禁久决规则或时效法 2.附收回权的fee simple 效力：一旦“终止事实”发生，出让人有权收回不动产 功能：防止不动产被用于某种出让人反对的用途 对收回权的限制：禁久决规则或时效法 3.附期待权益的fee simple 与前两种 fee simple 之间的区别： 当特定事实发生的时候，并不是由出让人或他的继承人回首取得 fee simple，而是转由第三人取得。 4.无效条件 与fee simple的法定内容相矛盾的条件 4.无效条件 根据转让的权力是所有权必需的、不可分离的组成部分这一基本原则，在长期的司法审判中形成了一系列判决，根据这些判决，如果授予受让人一个绝对的土地权益——不论是fee simple、fee tail还是life interest——任何实质性剥夺这一（转让）权力的限制，都会因为与所有权概念相矛盾而无效。 ——Cheshire and Burn’s Modern Law of Real Property 4.无效条件 与fee simple的法定内容相矛盾的条件 4.无效条件 与fee simple的法定内容相矛盾的条件 与公共政策相矛盾的条件 4.无效条件 与fee simple的法定内容相矛盾的条件 与公共政策相矛盾的条件 不确定的条件 第4节 fee simple的内容和限制 罗马法的观念： 土地所有人之所有权及于土地上空及地下 （cujus est solum, ejus est usque ad coelum et ad inferos） 它（指fee simple）赋予了地产权人、并且从普通法产生之初就赋予了地产权人在土地上空、地面之上以及土地之下进行一切其所能想到的行为的合法权利，包括进行无节制地浪费的权利。 ——Challis, Law of Real Property 现实中的限制 地下的矿藏和宝藏：大多属国家所有 土地之上的空间：合理需要之限制 对水的权利：并非可无限制取用 城乡规划法：对fee simple最大的限制 现实中的限制 《德国民法典》第903条（“所有权”章第1条）：“在不与法律或者第三人的权利相抵触的限度内，物的所有人可以随意处置该物，并排除他人的一切干涉。” 《德国民法典》第905条：“土地所有人的权利，及于地表上的空间和地表下的地壳。但所有人不得禁止在高到或者深到如此程度，以至所有人对排除干涉没有利益的地方所进行的干涉。” 现实中的限制 《法国民法典》第544条（“所有权”编第1条）：“所有权是最绝对地享用和处分物的权利，但法律或条例禁止的使用除外。” 《意大利民法典》第832条（“所有权”章第1条）定：“在法律规定的范围内并且在遵守法律规定的义务的前提下，所有权人对所有物享有完全的、排他的使用和处分的权利。” 现实中的限制 《中华人民共和国物权法》第三十九条： 所