亲历日本老年社区 考察记实 多图详解 (一).docVIP

2013年，我随着清华同衡养老产业专家委员会的专家赵晓征、傅旻两位老师组织的“老年社区开发设计运营国际实训”班，跟随专家们实地考察了日本、美国的老年社区的情况，给我留下了深刻的印象，学到了很多。现以图文的形式记录下来，分享给同行。 日本养老建筑现状 日本是一个高度老龄化社会 日本的高度老龄化自上世纪80年代中期,日本已经迈向老龄化社会 2004年日本人口达到顶峰 1亿2779万人 2005年65岁以上老人占全国人口的20.1% 预测2015年为26%2050年将达到35.7%。 法律框架 一、建筑相关的法律:《建筑标准法》《城市规划法》《消防法》 二、保护老人尊严和居住权的法律法令:《老人福祉法》《高龄者居住安定确保法》《与高龄者居住的住宅设计相关的指导方针》 三、与运营模式相关的:《护理保险法》(日语 :介护保险法) 入住金 ? ? ? ?老人入住时一次性支付的费用叫入住金，支付入住金的目的是购买一个单元的房屋，公共部分，公共设施及设备的”使用权“。 ? ? ? ?入住金的计算方式：根据入住老人的年龄，健康情况，当地平均寿命等各种可能影响老人入住期长短的因素来预测老人从入住到故去的期限。例：一位65岁健康男性老人入住东京地区某老人社区，东京的男性平均寿命为78岁，其可能居住时间为13年，13年 X 一年的“使用权”费用 =要缴纳入住金总额。也可以理解为老人预付13年的租金。若老人