三、房地产基础知识.pptVIP

房地产基础知识;目录;房地产的概念;房地产的含义： 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房地产是土地和附着在土地上的建筑物和构筑物及其权益的总称。两者具有整体性和不可分割性。 包括：a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 ;房地产的特征;房地产的类型 a) 居住房地产　　 b) 商业房地产　　　　 c) 旅游房地产 d) 工业房地产　　 e) 农业房地产 ;与土地有关的概念;土地使用权出让： 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期限的地租。 土地使用权出让的特征： 1、也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权； 2、取得土地出让权的单位和个人在使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；可以进行转让、出租、抵押等经营活动。 3、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 4、集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让